Haus zum Verkauf €1.740.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055658
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Ensemble aus 3 Reihenhäusern in Todtenweis. Zusätzlich zu dem neuwertigen Zustand wird von einer guten Vermietung profitiert: Rund 60.000 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt.
Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des Dreispänners aus dem Baujahr 2023: Er präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so hervorragende Voraussetzungen für ein unkompliziertes Investment. Die rund 470,53 m² familienfreundliche Wohnfläche verteilt sich auf die Häusergrößen von ca. 162,98 m², ca. 144,67 m² und ca. 162,88 m². Insgesamt 17 Zimmer bieten mitunter 14 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für große Familien. Zum Grundriss gehören außerdem 6 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie Gäste-WCs. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilien bei, welche mitunter durch einen pflegeleichten Fliesenboden unterstrichen werden.
Als Außenbereich stehen den Mietern insgesamt rund 838 m² Grundstücksfläche zur Verfügung, jeder Garten umfasst zudem eine Terrasse. Zusätzlich wird über je eine Photovoltaikanlage verfügt, sodass Sonnenschein künftig doppelte Freude bedeutet. Zudem sind je eine Garage und ein Freistellplatz pro Immobilie zugehörig und komplettieren so das umfangreiche Angebot.
# Ausstattung
+ Neuwertiger Dreispänner
+ Gut vermietet, JNKM insgesamt: ca. 60.000 €
+ PV-Anlagen auf allen drei Häusern
+ Infrarotheizung
+ Garten
+ 3 Terrassen
+ 3 Garagen
+ 3 Freistellsplätze
+ 2 Besucherparkplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.697,95 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 470,53 m²
Grundstücksfläche: ca. 838,09 m²
# Lagebeschreibung
Das Ensemble befindet sich in grüner, idyllischer Lage von Todtenwies, einer Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, nur knapp 20 km von Augsburg entfernt. Hier wohnen Ihre Mieter umgeben von malerischen Feldern und Wiesen in einer gerade bei jungen Familien sehr beliebten Wohngegend.
Todtenwies bietet u.a. einen fußläufig erreichbaren Feinkostladen sowie einen Bäcker. Eine ergänzende, gut ausgebaute Infrastruktur erwartet Ihre Mieter im angrenzenden Aindling: Dort erreichen diese mehrere Supermärkte, weitere Geschäfte und Dienstleister sowie diverse Restaurants. Die Familienfreundlichkeit von Todtenwies äußert sich in einem Bildungs- und Betreuungsangebot, bestehend aus einem Kindergarten und einer Grundschule. Die nächste Mittelschule finden Ihre Mieter in Aindling.
Über mehrere Regionalbuslinien ist die Gemeinde optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Dank der Bundesstraße 2 besteht zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz, sodass bspw. die Augsburger Innenstadt bequem in etwa 25 Minuten angefahren werden kann.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 56.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 38c4357e22
