5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €271.000
Roonstraße 6, 30161 Hannover - Mitte

# Objektbeschreibung
Die zu veräußernde Wohnung ist Bestandteil eines Mehrfamilienhauses.
Das Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in 14 Wohneinheiten, teilweise mit Balkon, und einer gewerblichen Nutzung im Zwischengeschoss (Erdgeschoss). Zu dem Wohngebäude gehören 4 Garagen, im Zwischengeschoss (Erdgeschoss). Das Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaus steht, hat eine Größe von ca. 468 m².
Das Gebäude hat mehrere Geschosse, die sich aufteilen in:
- Kellergeschoss
- Zwischengeschoss (Erdgeschoss)
- Erdgeschoss (1. Etage)
- 4 weitere Obergeschosse
Das Wohngebäude ist voll unterkellert, der Dachboden nicht ausgebaut.
Die Hausgemeinschaft nutzt den Trockenboden, die Waschküche und den Abstellraum gemeinschaftlich.
Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt, in den Obergeschossen wurde ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Das Zwischengeschoss (Erdgeschoss) verfügt über ein Sichtmauerwerk welches stellenweise mit einer Fassadenverkleidung versehen ist.
Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, das Walmdach ist mit Ziegeln gedeckt und verstrichen.
Die Außentür/ Hauseingangstür besteht aus Metall mit integriertem Glasausschnitt, in dem Seitenelement ist eine Briefkastenanlage und Gegensprechanlage eingebaut.
Die Fensterrahmen in dem Wohngebäude bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, in dem Dachboden sind Dachflächenfenster eingebaut. Die Kellerfenster haben eine Einfachverglasung und zusätzlich sind Mausschutzgitter angebracht.
Der hinter der Außentür/ Hauseingang beginnende Vorflur ist als Windfang vor dem Treppenhaus ausgeführt.
Der Fußboden des Treppenhauses ist mit hellbraunen und cremeweißen Fliesen ausgelegt.
Die Wände des Treppenhauses sind weiß verputzt von denen sich die Eingangstüren mit grau gestrichenen Türrahmen abheben. Die Stufen der Treppen sind aus Kunststein.
Die einzelnen Wohnungen werden durch eine Gaszentralheizung versorgt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch installierte Durchlauferhitzer in den Wohnungen.
Sämtliche Versorgungsleitungen wie Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Medien sind vorhanden.
Die Eigentumswohnung liegt laut der Teilungserklärung im 3. Obergeschoss, welches in dem Gebäude dem 4. Obergeschoss entspricht. Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist nicht gegeben.
Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und ist zweckmäßig und zeitgemäß in 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon aufgeteilt.
Der Balkon ist zum Teil Wetter geschützt mit einem Glasdach und Glasseitenelementen umbaut. Der Boden des Balkons ist mit Steinplatten ausgelegt. Wie Wetter geschützt der Aufbau ist, sollte bei der Besichtigung vor Ort erfragt werden.
Die Fenster haben einen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
Die Wohnung wird mit einer Holzrahmentür verschlossen, die Türen im Innenraum der Wohnung sind Holztüren, in die teilweise ein Glaseinsatz verbaut ist.
Die Wände in den Wohnräumen sind verputzt und tapeziert.
Die Wohnungen sind mit Flachheizkörpern ausgestattet. In den Räumen wurden für die Fußböden verschiedene Materialien verlegt, u.a. OSB- Platten, Fliesen.
Das Badezimmer ist innenliegend und hat eine Lüftungsanlage. Die Wände des Badezimmers sind raumhoch gefliest. Die Ausstattung des Badezimmers ist klassisch mit Wanne, Einzelwaschbecken und WC- Becken.
Insgesamt kann die technische Ausstattung der Wohnung und deren Unterhaltungszustand als durchschnittlich bezeichnet werden.
Im Jahre 2000 wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Erneuerung der Fenster im Treppenhaus und das Anbringen der Wärmedämmung an der Dachgeschossdecke wurde in den Jahren 2011/ 2014 durchgeführt. Ca. im Jahr 2015 wurde die Wärmedämmung in den oberen Geschossen angebracht und im Jahr 2021 im Zwischengeschoss.
Das Wohngebäude hat einen mittleren Modernisierungszustand bei dem die laufende Bauunterhaltung sowie die gute Instandhaltung des Gebäudes erkennbar sind. Die nicht sichtbaren Bauteile wurden nicht überprüft.
Die Wege der Außenanlage sind mit Steinpflaster oder Betonplatten ausgelegt. Die Einfriedung besteht aus einem Maschendrahtzaun.
Die Gartenanlage des Innenhofes ist zum Teil bepflanzt, mit vorhandenen Sitzmöglichkeiten sowie Fahrradständern ausgestattet. Der Innenhof ist mit Steinplatten gepflastert. Eine Müllsammelanlage ist vorhanden.
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 468 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit der zu veräußernden Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil List in einer Anliegerstraße.
Als Teil einer geschlossenen Blockrandbebauung (Eckhaus) wurde das Gebäude im Jahr 1962 erbaut.
Die Anliegerstraße ist mit Kopfsteinpflaster gepflastert und der Fußweg mit einer Bitumendecke gedeckt.
Auf beiden Seiten der Straße ist ein Fußweg angelegt.
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Die Versorgung mit Bildungseinrichtungen (z.B. Rosa- Parks- Grundschule) sowie Einkaufsmöglichkeiten ist im Bereich des Stadtteils im ausreichenden Maße gegeben.
Für die Fahrt in die Innenstadt Hannovers benötigen Sie mit der U- Bahn 14 Minuten und mit dem PKW 10 Minuten sowie mit dem Fahrrad 8 Minuten. In fußläufiger Nähe befinden sich die Haltestellen diverser Buslinien.
Die Entfernung zum Hauptbahnhof Hannover beträgt 1,7 km und die Auffahrt zur Bundesautobahn A2 11 km.
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# Sonstiges
Schwerwiegende Baumängel sind zurzeit nicht bekannt.
Die Eigentumswohnung ist seit 2014 auf unbefristete Zeit vermietet.
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Das Baulastenverzeichnis wurde eingesehen und festgestellt, dass keine Eintragungen vorhanden sind.
Der Miteigentumsanteil an dem Gebäude beträgt 758 / 10.000stel, verbunden mit dem Sondereigentum an der im III. Obergeschoss links vom Eingang zur Robertstraße hin gelegenen Wohnung mit Kellerraum, Nr. III / 1 (lt. Aufteilungsplan).
Die Verwaltung der Wohnung erfolgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) über eine Hausverwaltung. Die monatliche Zahlung an die Hausverwaltung betrug in den Jahren 2020 und 2021 321,00 Euro. Diese Zahlung ist unterteilt in das Hausgeld und die Rücklage.
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Der Verkauf der Eigentumswohnung erfolgt auf dem Wege des privaten Bieterverfahrens.
Bei dem Verkauf der Eigentumswohnung handelt es sich hierbei weder um eine Auktion noch um eine Versteigerung.
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Gern können die Teilnehmer auf ihre eigenen Kosten einen Gutachter oder Bausachverständigen beauftragen, der an der Besichtigung teilnimmt und den Interessenten entsprechend berät.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 156130-[14169]