2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057122
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung in Stockelsdorf. Die gut angebundene und naturnahe Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihren Mietern, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende und zuverlässige Vermietung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 5.400 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 280 €, davon sind ca. 80 € nicht umlegbar.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Hier wohnen Ihre Mieter auf rund 49,59 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier dank 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die umfassende Ausstattung bei, die unter anderem eine Einbauküche umfasst. Durch den vorhandenen Balkon haben Ihre Mieter die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben.
Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgt ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.
# Ausstattung
+ Naturnahe Wohnlage in Ostseenähe
+ Vor den Toren Lübecks
+ Langjährig, zuverlässig vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 5.400 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 280 €
+ Attraktiver Balkon
+ Privater Kellerraum
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.722,32 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,97 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 49,59 m²
# Lagebeschreibung
Die langjährig vermietete Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend im schleswig-holsteinischen Stockelsdorf. Sie wohnen dabei nur etwa 5 km nördlich von Lübeck und ca. 16 km südwestlich von Timmendorfer Strand - hier genießen Sie durch die Nähe zu traumhaften Feldlandschaften puren Naturgenuss. Zusätzlich erreichen Sie die malerischen Strände an der Ostsee innerhalb von wenigen Autominuten. Freuen Sie sich hier auf Ruhe und Entspannung!
Zu einem rundum komfortablen Alltag tragen unter anderem Supermärkte, eine Bäckerei, eine Bankfiliale und eine Apotheke im Umkreis von nur etwa 1,8 km bei. Für kulinarische Abwechslung sorgen zudem diverse charmante Gastronomien in bequemer fußläufiger Entfernung. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in praktischer Nähe von rund 400 m.
Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür. In komfortabler Reichweite verlaufen die Autobahnen 1 und 20 und gewähren ebenso wie die unweit entfernten Bundesstraßen 75 und 207 eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz. Lübeck erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten, zur Ostseeküste und bspw. nach Scharbeutz benötigen Sie rund 20 Minuten.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 179.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: e973d7ab3a
