3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
01097 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich nicht nur für eine Eigentumswohnung im zweiten OG eines Mietshauses inmitten des Regierungsviertels und nahe der Elbe in TOP-Lage.

Sie finden in diesem wunderschönen Kulturdenkmal aus dem Jahr 1903- ein exemplarischer Jugendstilbau der sachlichen Phase mit wohltuend sparsamer Verwendung und Anordnung der Ornamentik - die Möglichkeit, eine baugeschichtlich und künstlerisch bedeutende Immobilie mit vorhersehbar hoher Wertsteigerung zu erwerben.
Allein der Bodenwert in dieser TOP-Lage beläuft sich auf
960 EUR/m², Tendenz steigend.

# Ausstattung
Zum Verkauf steht die Eigentumswohnung WE 5 mit zugehörigem Kellerabteil.
Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, Küche und Badezimmer mit Tageslicht.
Ein Plan für die Umwandlung in 4-Zimmerwohnung liegt vor.
Im Jahr 2002 fand eine Grundsanierung des gesamten Gebäudes statt, der Erstbezug war 2003.
2022 wurden die Balkons erneuert, z.Zt. ist das Gebäude straßenseitig eingerüstet für Sanierungsarbeiten an Dach, Fassade und Fensterbänken.
Zur Wohneinheit 5 gehört gem. Aufteilungsplan ein separates Kellerabteil.

Die Wohnung wurde am 01.11.2023 frei und kann sofort übernommen bzw. selbst bewohnt werden.

Die Telekom überprüft im Moment, dieses Stadtgebiet mit einem leistungsstarken Glasfasernetz zu versorgen. Alle Absprachen dazu wurden mit der Telekom getroffen, die Verlegung ist für die Eigentümer kostenfrei.
Die Wohnung wird betreut von einer Dresdener Hausverwaltung.
Ausreichende Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus.

Weitere Angaben und Unterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. v. ausgeschriebenen Kaufpreis
Provisionshinweis: PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage
gegen Rechnung zu zahlen.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Innere Neustadt liegt in der Gemarkung Neustadt gegenüber der Inneren Altstadt und wird von der Elbe in einem Bogen umflossen. Vier Brücken (Albert-, Carola-, Augustus- und Marienbrücke) verbinden den Stadtteil mit dem südlichen Ufer. Die Straßen, die über die Brücken führen, durchqueren die Innere Neustadt und laufen auf den Albertplatz zu. Dieser befindet sich am nördlichen Ende des Stadtteils und ist der Fokus fast aller wichtigen Straßen.

Kultur und Bauwerke
Blockhaus und Reiterstandbild "Goldener Reiter". Die Hauptstraße bildet eine Blickachse vom Goldenen Reiter zum Albertplatz.
Im Dresdener Stadtteil Innere Neustadt liegen mehrere Kultureinrichtungen, Museen Dresdens und denkmalgeschützte Gebäude, wie z. B. das August dem Starken gewidmete Reiterstandbild "Goldener Reiter" auf dem Neustädter Markt und das unmittelbar an der Auffahrt zur Augustusbrücke liegende Blockhaus. Am Albertplatz befindet sich das Erich-Kästner-Museum, im Japanischen Palais das Museum für Völkerkunde. An der Hauptstraße steht das Kügelgenhaus - Museum der Dresdner Romantik, in der Rähnitzgasse befindet sich das Kunsthaus Dresden. Unweit davon befindet sich das Societaetstheater.

Quelle und weitere Informationen finden Sie unter: https://de.wikipedia.org/wiki/Regierungsviertel_(Dresden)

# Sonstiges
Urheberrechte:
Staatsministerium
Kolossos - Eigenes Werk, CC BY-SA 3.0,

Mietshaus
Urheber Von Z thomas - Eigenes Werk, CC BY 3.0,

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.11.2018
Gültig bis: 2028-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-327