3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.105
84109 Bayern - Wörth an der Isar

# Objektbeschreibung
Im Zentrum Wörth an der Isar entstehen 35 betreute und 34 barrierefreie Mietwohnungen. Die betreuten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen haben eine
Fläche von 31 m² - 88 m². Neben den 34 Außenstellplätzen sind auch 52 Tiefgaragenstellplätze geplant.
Die betreuten Wohnungen werden stilvoll, modern und ökologisch im KfW-40-Effizienzhaus-Standard (Erneuerbare-Energien-Klasse) gebaut. Die künftigen
Mieter profitieren dank dieser besonders nachhaltigen und energiesparender Bauweise mit hochwertiger Dämmung, modernen Fenstern und einer
sparsamen Heizung von einem deutlich reduzierten Energieverbrauch und niedrigen Heizkosten.
Sicherheit verspricht eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre. Ausgestattet
sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante
ermöglichen. Praktische Haltevorrichtungen schaffen zusätzlich Sicherheit im Bad. Elektrische
Rollos an den Fenstern sowie praktische Schiebetüren in einem Teil der Räume erhöhen die
Wohnqualität noch weiter. Großzügige Terrassen oder Balkone bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort.
Zudem verfügt jede Wohnung über einen separaten Abstellraum in der Wohnanlage.
Neben den eigenen vier Wänden steht im Erdgeschoss ein voll ausgestatteter Gemeinschaftsraum
mit Sonnenterasse zur Verfügung, in dem sich die künftigen Bewohner treffen, lesen,
gemeinsam kochen oder musizieren können. Das Büro des Betreuungsdienstes und ein Pflege-
Wohlfühlbad werden hier ebenfalls zu finden sein. Die Wohnungen werden barrierefrei und
bequem mit dem Aufzug erreichbar sein. Eine attraktiv gestaltete Außenanlage mit stufenlosen
Wegen rundet das Erscheinungsbild weiter ab. Das Objekt sowie die Außenanlagen sind in den
öffentlich zugänglichen Bereichen barrierefrei. Komplettiert wird die Wohnanlage durch Tiefgaragen-
und Außenstellplätze, eine Packstation und Fahrradstellplätze.

# Ausstattung
- Barrierefreiheit und breite Flure
- Aufzug in jedes Stockwerk
- 24-Stunden-Notrufanlage
- Sanitäre Sonderausstattung
- Großzügige Terrassen oder Balkone
- Schöne Außenanlagen
- Gemeinschaftsraum und Pflege-Wohlfühlbad
- Büro des Betreuungsdienstes direkt vor Ort
- Packstation

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Wörth an der Isar ist schon längst mehr als ein Geheimtipp für Neubürger. Mehr als verdoppelt hat sich die Einwohnerzahl der Kommune im Landkreis
Landshut seit den späten 80er Jahren. Keine Gemeinde in Niederbayern wuchs prozentual stärker. Das erklärt sich nicht zuletzt mit der Lage
des Orts mit rund 3.200 Einwohnern unmittelbar vor den Toren der Bezirkshauptstadt Landshut.
Doch nicht nur die kulturelle Strahlkraft des Oberzentrums Landshut macht Wörth an der Isar attraktiv. Die Nähe zur A92, einer der Verkehrslebensadern
Ostbayerns, bietet eine ideale Anbindung an die Metropolregion München und die touristischen Schönheiten des Bayerischen
Waldes. Gerade diese Lage prägte den Ort von jeher, verlief hier bereits die alte Römer-Fernstraße von Augsburg zur Donau, die sogenannte
Isartalstraße.
Doch Wörth an der Isar bietet noch so viel mehr als sein Umfeld. Die idyllische Lage an der
Isar lädt zu Spaziergängen entlang des Ufers ein. Eine Vielzahl an verschiedenen Restaurants
und Cafés ist gut erreichbar, ebenso die Supermärkte oder Bäcker und Metzger.
Zentrale medizinische Versorgungspunkte wie Allgemeinärzte, Zahnmediziner oder Physiotherapeut
finden sich im Ortskern von Wörth an der Isar, genau wie Friseure oder die Postfiliale.
Näher geht nicht. Insbesondere für Senioren hat der Ort ein vielfältiges Freizeit- und
Kulturangebot sowie mit seinem Seniorenbeauftragten einen Ansprechpartner. Weitere
Freizeitmöglichkeiten bietet die katholische Pfarrei St. Laurentius etwa im Pfarrheim.
Mit dem Auto sind Sie in rund 20 Minuten im Zentrum von Landshut, München erreichen
Sie binnen einer Stunde. Wörth hat einen eigenen Bahnhof auf der Strecke Plattling-Landshut,
von wo aus Sie alle größeren Orte mühelos anfahren können.

# Sonstiges
Der Betreuungsdienst soll die für das Betreute Wohnen unerlässliche Grundleistung bereitstellen und die Mieter sind daher verpflichtet, sich für die Dauer des Mietvertrages an das Betreuungsunternehmen inklusive Hausnotruf vertraglich zu binden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-01-12
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1637_065