4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €887.500
80999 München - Allach-Untermenzing

Objektbeschreibung
2-Zimmer-EG + 2-Zimmer-UG Wohnung mit Terrasse + Garten in München-Allach
Diese schöne Wohnanlage wurde im Sommer 2021 fertiggestellt und kann daher fast als komplett neu bezeichnet werden.
Freuen Sie sich auf den großzügigen und modernen Grundriss! Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Die Lage im nord-westlichen München-Allach ist eine attraktive Wohnlage zwischen City und Natur.

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

- Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI

- Baujahr: 2020

- Wohnfläche: ca. 92,90 qm

- Wohn-/Nutzfläche: ca. 119,99 qm

- Keller: 6,3 qm

- Garage: Einzelstellplatz

- Wohngeld monatlich: 500€
- Bezug: Q1/Q2 2024

- Noch ca. 2 Jahre Gewährleistung des Bauträgers
- Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung
- Fenster: Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung 

- Bauweise: Ziegelbauweise, auch nichttragende Innenwände aus Ziegel. (Kein Gipskarton Trockenbau)

- elektrische Rollläden im gesamten EG BOSCH Smart Home

- hochwertige Küche von ASMO Küchen

- Kleiderschrank Maßanfertigung vom Schreiner

Ausstattung
Die gesamte Wohnanlage wurde mit hochwertigen Materialien und in bester Qualität erstellt. Überzeugen Sie sich selbst!
Sie gelangen aus der Tiefgarage durch den unteren Eingang oder über den EG Eingang in Ihre Wohnung.
Die Wohnung überzeugt durch die hochwertige und perfekt abgestimmte Ausstattung. Der edle Eichen-Parkettboden zieht sich von der Diele über den gesamten Koch- und Wohnbereich bis in das Schlafzimmer und sorgt somit für eine ruhige Atmosphäre.

Der Wohn-/Essbereich wirkt mit seiner großen Glasfront besonders hell. Highlight ist die große Terrasse! Das Schlafzimmer ist perfekt geschnitten und beinhaltet den großen Kleiderschrank (Schreinerqualität). Dahinter befindet sich Ihre grüne Oase, der Garten.
Freuen Sie sich auf das schöne Tageslichtbad mit großer Badewanne, Handtuchheizkörper sowie großem Waschbecken. Für die Waschmaschine verlieren Sie keinen Platz. Hierfür wartet im Gemeinschaftswaschraum Ihr eigener Wasser- und Stromanschluss.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Kaufpreis beinhaltet das hochwertige Bosch Smart Home um die Rollläden auch von unterwegs zu steuern.
Im UG haben Sie 2 Hobbyräume sowie ein Gäste WC. Ein Hobbyraum ist mit Teppichboden ausgestattet. Die Diele und der 2. Hobbyraum mit Parkett.
Das große Kellerabteil sorgt für den nötigen Stauraum.
Ihr Auto parkt sicher auf dem separaten Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Lagebeschreibung
Das Wohnen in München hat seine ganz besonderen Vorzüge:
Pulsierendes Leben, großartige Kulturangebote, Spitzenuniversitäten, beste Jobmöglichkeiten. Umso besser, wenn man gleichzeitig die Vorteile ländlichen Lebens genießen kann, denn hier im Münchner Nord-Westen leben Sie idyllisch im Grünen, ohne auf kurze Wege in die City verzichten zu müssen.

In der Nähe: 
Ca. 12 Minuten laufen Sie zum Bahnhof Allach mit seiner S2 Anbindung, als auch diverse X-Press und Linien Busse. Hier befindet sich auch das Evers Einkaufszentrum.

Beste Anbindungen für Autofahrer: 
Die Autobahn-Ausfahrt München-Ludwigsfeld ist nur wenige Minuten entfernt. Ob Karlsfeld mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten oder das Münchner Zentrum – alles ist schnell erreicht.

Durch die unmittelbare Nähe zu den ganz großen Arbeitgebern (MAN, MTU, Krauss-Maffei, Knorr- Bremse, BMW) ergeben sich auch beste Vermietungsmöglichkeiten.

Die Nähe zum Feldmochinger See, Langwieder See, Lerchenauer See und Allacher Lohe ist dies der perfekte Ort für Naturliebhaber.

Sonstiges:
Energieausweis: Baujahr: 2020

Energieeffizienzklasse: A+ 

Gültig bis: 07.12.2030

Wesentliche Energieträger: Strom-Mix

Preis: 887.500EUR PROVISIONSFREI

Ablöse Möbel (Kleiderschrank, Küche, SmartHome, Badmöbel, etc.) 20.500EUR

Garage: 29.000EUR

Wohnung: 838.000EUR