Haus zu vermieten €2.310
40670 Nordrhein-Westfalen - Meerbusch

Objektbeschreibung
Massiv gebautes, modernes Familienhaus wartet auf neue Mieter.
In ländlicher Umgebung und mit vollständig eingefriedetem, gepflegtem Garten können Sie Ihren Traum vom Familienleben mit perfekter Anbindung an die umgebenden Metropolen leben.
Die im Jahr 2000 erbaute Doppelhaushälfte bietet genügend Wohnraum mit 3 Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Büroraum oder Spielzimmer im Spitzboden. Die enorme Nutzfläche im Kellergeschoss bietet zudem zusätzlichen Platz für Hobby- oder Fitnessaktivitäten.
Durch den überdachten Hauseingang betreten Sie den hellen Flur, welcher Zugang zum Herzstück des Hauses bietet:
Das große Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche wird sicherlich der neue Dreh- und Angelpunkt der Familie werden!
Die bodentiefen Fenster sowohl zum Garten als auch zum Garagenbereich lassen viel Licht herein und die offene Küche mit der aus dem Jahr 2000 stammenden Einbauküche gewähren kurze Wege.
Das Gäste-WC mit Fenster komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Die gepflasterte Terrasse in Südausrichtung kann mit einer elektrischen Markise beschattet werden.
Das neu gestrichene Holz-Gartenhaus neben der Garage markiert den Übergang zum neben dem Haus gelegenen zweiten kleineren Gartenbereich.
Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern und dem Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein wandseitig hängendes WC, einen Handtuchwärmer und ein Fenster.
Der ausgebaute Spitzboden mit der Fensterfläche über die komplette Giebelbreite und ausgestattet mit einer neuen Klimaanlage, kann vielseitig genutzt werden. In einem kleinen Nebenraum im Dachgeschoss ist zudem die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung untergebracht.
Das Kellergeschoss bietet neben einem Hauswirtschaftsraum mit Lüftungsmöglichkeit, einen Vorratsraum -bereits ausgestattet mit Regalböden- und einen großen Hobbyraum mit ca. 28 m2 Nutzfläche.
Wer ein Familienhaus mit guter Ausstattung, sinnvollem Grundriss und einem klasse angelegten Gartenbereich sucht, der mietet, wohnt und lebt hier genau richtig!

Die Möbel können gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.


Betriebskosten
Alle Werte sind Eurowerte pro Jahr: Grundsteuer 440,-- 80-Liter-Abfallbehälter 136,– Niederschlagswasser 126,– Straßenreinigung 145,– Heizungswartung 425,– Gartenpflege/Grundschnitt ca. 500,– Deichverband (2019) 62,– Schornsteinfeger 21,– Versicherungen 660,–
Verbrauchsabhängige Kosten wie Gas und Strom kann der Mieter direkt über die freie Wahl der Versorger selber steuern.


Lage
Zentral im Grünen wohnen in Meerbusch mit Top-Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die Autobahn und den Flughafen Düsseldorf.
Meerbusch liegt am linken Niederrhein im Rhein-Kreis-Neuss des Regierungsbezirks Düsseldorf und grenzt an die Städte Düsseldorf, Krefeld, Willich, Duisburg, Kaarst und Neuss. Die Stadt verfügt über hervorragende Autobahnanbindungen (A 44, A 52 und A 57) und einen gut ausgebauten ÖPNV.
Zahlreiche Landschaftsschutzgebiete, die Nähe zum Rhein und ausgedehnte Fahrrad- und Spazierwege bilden eine hervorragende Basis für sportliche Aktivitäten für die ganze Familie.
Nur wenige Hundert Meter nördlich der Gartenstadt Meererbusch gelegen ist Strümp einer von acht Stadtteilen mit seit Jahren stets wachsender Beliebtheit und Einwohnerzahl. Grundeinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzteversorgung und Apotheke sind vor Ort.
Absolute Pluspunkte sind die nur ca. 2 Minuten fußläufig entfernten Busverbindungen der Linien 830, 831 und 839, die kurze Fahrzeit zum U-Bahnhof Haus Meer - Verknüpfungspunkt zwischen Stadtbahn und Bus - sowie die in Strümp weitestgehende Verschonung von Fluglärm trotz der Nähe zum Flughafen Düsseldorf International (Fahrzeit ca. 10 Min.)
Es handelt sich bei der zu vermietenden Liegenschaft um ein großes Eckgrundstück an einer beginnenden Sackgassenlage, jedoch auf Grund der Angrenzung an die Xantener Straße nicht um eine verkehrsberuhigte Lage.