Haus zum Verkauf €469.000 189 m²
Kirchstr. 8a, 89291 Holzheim, Neu-Ulm (Kreis)

Viel Platz für eine Familie und mehr... Bei diesem liebevoll sanierten Wohnhaus sind gleich mehrere Nutzungsvarianten möglich. Bisher wurde das sehr gepflegte Wohnhaus als Mehrgenerationenhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten genutzt. Natürlich kann es aber auch als sehr großes Einfamilienhaus genutzt werden. Auch eine teilweise bzw. vollständige gewerbliche Nutzung ist möglich. Die im 1. OG und im DG liegende, sehr geräumige Maisonette-Wohnung mit ca. 124 m² bittet genügend Platz für eine auch größere Familie. Im 1. OG befindet sich ein hochwertiges Wohnzimmer, eine funktionelle Essküche sowie ein sehr schönes Badezimmer, ein Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer das als Schlaf- oder Spielzimmer, aber auch als Büro genutzt werden kann. Der Balkon ist vom Wohnzimmer sowie von der Essküche aus zugänglich. Im DG befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC. Im EG befindet sich die kleinere Einliegerwohnung mit ca. 65 m². Diese Wohnung besteht aus einem Wohn- und Esszimmer mit direkten Zugang zur schönen Terrasse/Garten und zur hochwertigen Küche mit einer Sitz- bzw. Essgelegenheit. Die restliche Wohnung besteht aus einem großen Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, einem Gäste-WC und einer Speisekammer. Beide Wohneinheiten sowie der Keller sind über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Der Eingang zum Treppenhaus ist durch die Haustür sowie durch einen Kellereingang möglich. Der Keller besteht aus 2 geräumigen Abstellräumen, einen großen Heizraum der auch als Wasch- oder Abstellraum genutzt werden kann sowie einen Heizölraum. Eine sehr große Doppelgarage (ca. 8 x 8 m) mit 4 Fenstern bietet ausreichend Raum für mehr als nur Autos. Auch eine gewerbliche Nutzung wäre denkbar, eine Hälfte wäre schon zu einer Werkstatt ausgebaut.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus wurde zwischen 2007 bis 2011 umfassend saniert um den aktuellsten Baustandards zu entsprechen. Hierbei wurden unter anderem moderne Kunstofffenster eingebaut (die meisten mit Rollladen), die Fassade mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem versehen sowie das komplette Dach neu isoliert und eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2002) die 2009 mit einer großen heizungsunterstützenden Solarthermieanlage (6 Paneel) erweitert wurde. Das Heizöl wird in einem kellergeschweißten 7500 Ltr. Tank gelagert der 2015 geprüft und gereinigt wurde. Aktuell ist er zu 3/4 voll. In beiden Wohnungen ist jeweils eine Einbauküche vorhanden. Sämtliche Türen beider Wohnungen sind Eiche natur furniert und mit hochwertigen Drückergarnituren versehen. Sämtliche Bäder sind möbliert und mit Tageslicht. Ausstattung der Badezimmer: - EG-Wohnung: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC - Maisonette 1.OG: Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken - Maisonette DG: Dusche, Waschbecken, WC Beide Gäste-WC besitzen jeweils ein WC, ein Urinal und ein Waschbecken. Die Maisonette-Wohnung verfügt über folgende zusätzliche Ausstattungen: - Wohnzimmer mit dezenter Kranzholzdecke und dimmbaren Einbaustrahlern (restliche Decke und Wände mit Strukturputz) - Gäste-WC, Flur und das Bad im 1. OG mit hellen Holzdecken inkl. Einbaustrahlern - sämtliche Wände von Essküche (hier auch Decke), Flur, Treppenhaus sowie die ungefliesten Bereiche des Gäste-WC's und des Bades im 1.OG mit Strukturputz -große maßangefertigte Einbaugarderobe in Eiche natur Bei der Terrasse ist eine Markise installiert. Das Haus besitzt eine Sat.-Anlage mit jeweils einem Anschluss im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer pro Wohnung. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Anschluß der Telekom und von Kabel Deutschland mit max. 200 Mbit/s.

Zentrale Lage in der beschaulichen Gemeinde Holzheim bei Neu-Ulm. Die inmitten des idyllischen Leibitals gelegene Ortschaft Holzheim beeindruckt durch die sie umgebende natürliche Landschaft. Die sanft bewaldeten Hügel und das ruhig fließende Bächlein Leibi laden durch eine Vielzahl von Spazier- und Radwanderwegen zum flanieren ein. Auch sonst bietet Holzheim eine Menge an Freizeitaktivitäten wie z.B. Sport- und Musikvereine. Die Gemeinde Holzheim bietet Ihnen die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker/Einzelhandel, Metzger, Arzt, Bank etc.. Sämtliche Geschäfte sowie der örtliche Kindergarten und die Grundschule sind gut zu Fuß zu erreichen. Auch die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit das nahegelegene Ulm/Neu-Ulm, Pfaffenhofen sowie Weißenhorn mit Ihren Geschäften und weiterführenden Schulen. Entfernungen: ca. 6 km Neu-Ulm ca. 10 km Ulm-Zentrum ca. 5 km Pfaffenhofen ca. 10 km Weißenhorn Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Trotz besten Wissens und Gewissens sind auch bei dieser Anzeige Fehler und Irrtum nicht ausgeschlossen. Die von mir veröffentlichen Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen. Die Immobilie wird von mir als Eigentümer privat verkauft. Deshalb ist sie auch provisionsfrei. Ich freue mich natürlich auch über Anfragen von Maklern, aber nur wenn dies ebenfalls provisionsfrei ist. Dies ist ausdrücklich unverhandelbar!