Haus zum Verkauf €598.000
45128 Essen - Essen-Stadtmitte

# Objektbeschreibung
Bei der vorbezeichneten Liegenschaft aus dem Jahre 1939 handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit derzeit 8 Parteien. Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 383 m² Wohnfläche und einem süd-östlich ausgerichteten, ca. 385 m² großen, Grundstück.

Der Zugang zu den 8 Wohneinheiten erfolgt über das zentrale Treppenhaus. Die Wohnungen im rechten Gebäudeteil verfügen allesamt über Balkone. Auf der linken Seite des Treppenhauses gäbe es optional eine Möglichkeit, durch ein Balkon-Ständerwerk von außen, nachträglich den Wohnraum zu erweitern. Dadurch könnte ein höherer Wohnwert und mehr vermietbare Fläche geschaffen werden. Die Wohnungen sind allesamt jeweils ca. 53 m² groß, nur die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer und ist ca. 65 m² groß.

Die Mietverhältnisse bestehen bereits seit mehreren Jahren und es herrscht keine bis geringe Fluktuation. Die Mietzahlungen sind, im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, noch entwicklungsfähig. Derzeit liegt der jährliche Netto-Ertrag bei 28.723,00 EUR/pa. Eine entsprechende Mietaufstellung liegt vor und wird konkreten Interessenten gerne zur Verfügung gestellt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres 1-Raum Apartment, das von den Eigentümern selbst genutzt wird und nicht vermietet ist. Eine zusätzliche separate Vermietung oder die Räumlichkeiten wieder in die ursprüngliche Wohnung zu integrieren ist problemlos möglich. Ein Rückbau ist schnell gemacht, da das Apartment nur durch einen Schrankeinbau, in der Diele, räumlich getrennt wurde.
Aktuell findet dieses Apartment auch keine Berücksichtigung in der erwirtschafteten Jahresmiete und könnte bei Vermietung noch hinzugerechnet werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Balkon
- Tageslichtbad

Die gesamte Immobilie ist mit weißen Kunstofffenstern, mit 2-fach Isolierverglasung ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus, über manuelle Fenster-Rolläden. Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad und über geräumige Wohnküchen. Das Treppenhaus und die Zwischendecken bestehen aus Stahlbeton, sodass einer Teilung nichts im Wege steht. Eine Teilungserklärung ist bislang aber noch nicht erfolgt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über einen problemlosen und kostengünstigen Fernwärmeanschluss, der gerade in Bezug auf das beschlossene Gebäude-Energie-Gesetz wieder an Brisanz gewonnen hat. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, zugeordneten Kellerraum. Eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung, durch die Mieter, ist ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss rechts befindet sich eine weitere Ausbaureserve, in der eine zusätzliche Wohnung, erstellt werden könnte. Auch der große Spitzboden, könnte Teil des neu zu errichtenden Wohnraumes werden. Eine baurechtliche Anfrage diesbezüglich sollte aber noch vorgenommen werden.

Die verwendeten Exposé-Fotos beziehen sich exemplarisch auf eine Wohnung im EG rechts. Die Ausstattungen der verbleibenden Wohnungen können variieren!

Den Garten hinter dem Haus erreicht man über eine Kellertreppe und einem direkten Zugang von der Loggia, der Erdgeschosswohnung rechts.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 383 m²
Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Vermietbare Fläche: ca. 383 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Essen-Südviertel. Ein Nahversorger liegt im unmittelbaren Umfeld. Der Hauptbahnhof ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar und das Stadtzentrum dahinter bietet, über gängige Nahversorger hinaus , ein facettenreiches Angebot an Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheker sowie Einzelhändler. Hinsichtlich der Anbindung mit dem PKW ist sowohl die A40 als auch die A52 sehr gut erreichbar. Über die A40 und die A52 lassen sich sämtliche Rhein-Ruhr-Metropolen schnell erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 30 Minuten entfernt. Die generelle Verkehrsanbindungen als auch die Anbindung an den ÖPNV ist durchaus mit sehr gut zu bewerten.

# Sonstiges
Aufgrund zu berücksichtigender Diskretion bzgl. der Mieter und des direkten Hausumfeldes, laden wir Sie auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, vor der ersten Besichtigung, zu einem gemeinsamen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier wird Ihnen die Immobilie umfänglich vorgestellt und Sie können exemplarisch eine virtuelle 360 -Grad Begehung, der Wohnung im Erdgeschoss rechts vornehmen.

Selbstverständlich besteht im Anschluss die Möglichkeit, die Immobilie umfänglich zu besichtigen. Zu diesem Zweck, besprechen wir dann gerne einen zusätzlichen Termin vor Ort, in Absprache mit allen Mietern des Hauses.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 107,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.09.2015
Gültig bis: 2025-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 128088NW