3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €254.990
90614 Bayern - Ammerndorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exquisite 94qm große Galeriewohnung erwartet Sie in einem charmanten Sechs-Parteien-Haus, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Gelegen in Ammerndorf bei Nürnberg, bietet diese Wohnung den perfekten Ort für ein komfortables und stilvolles Wohnen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der den Weg zur offenen Küche ebnet. Die moderne Einbauküche ist bereits mit neuen Gerätschaften und einem hochwertigen Induktionsherd ausgestattet, datiert auf November 2022. Alles, was Sie noch benötigen, ist ein Kühlschrank nach Ihrem Geschmack.

Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, verteilt auf zwei Etagen. Der Essbereich ist geschickt im geräumigen Wohnzimmer integriert, das durch sichtbare Holzbalken an der Decke und energiesparende LED-Spots einen einzigartigen Charme ausstrahlt.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Ruhe und Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag genießen können. Eine bereits installierte Markise schützt vor intensivem Sonnenlicht.

Das Badezimmer ist mit zeitlosen weißen Fliesen gestaltet und verfügt über Waschbecken, WC, eine geräumige Badewanne und eine separate Dusche. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, befindet sich direkt gegenüber.

Das Schlafzimmer liegt auf der oberen Galerie-Etage und bietet Privatsphäre und einen einzigartigen Rückzugsort.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für ein Pärchen, das nach einer stilvollen und gemütlichen Bleibe sucht, oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Die Galeriewohnung ist komplett gefliest und wird von einer effizienten gasbetriebenen Fußbodenheizung sowie Heizkörpern beheizt, die für wohltuende Wärme sorgen. Die Holzfenster sind bereits zweifach verglast.

Das monatliche Hausgeld beträgt 240 Euro und deckt die Warmwasseraufbereitung und Heizung ab. Das Gebäude verfügt über Rücklagen in Höhe von ca. 38.825 Euro und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die für eine reibungslose Abrechnung sorgt.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Mischgebiet, in dem die umliegenden Unternehmen nur selten Aktivitäten unternehmen, was für ein ruhiges Wohnen sorgt.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz im Grundbuch, der Ihre Parkplatzsorgen löst.

Mit Ammerndorf als Standort genießen Sie kurze Wege zu Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und zu den Großstädten Nürnberg und Fürth.

Die Wohnung steht bereits leer und ist sofort bezugsfertig. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieses stilvolle Zuhause einzuziehen.

Bei einer Vermietung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 850€ kalt zu erwarten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.10.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner


Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 131.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.02.2023
Gültig bis: 11.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 473#8nLwGu