3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 93 m²
45475 Mülheim an der Ruhr (Dümpten), Nordstraße 95

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Sie erwerben eine 93 m² große, helle und attraktive Wohnung in ausgezeichneter Lage. Unser Angebot sieht wie folgt aus: Es gibt ...

- einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- ein geräumiges Kinderzimmer, alternativ nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer
- eine praktische Küche
- ein neutral gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- ein weiteres Badezimmer mit Dusche
- ein großzügiges Schlafzimmer
- einen Eingangsbereich, ideal für Garderobe und Schuhschrank
- einen sauberen und trockenen Kellerraum (ca. 8 m²)
- einen gemeinschaftlichen Raum für Waschmaschine und Trockner
- gemeinschaftliche Flächen im Keller zum Wäschetrocknen und einen Abstellraum für Fahrräder

Zudem befindet sich das Gemeinschaftseigentum durch die solide Bausubstanz in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Wohnungen im Haus werden über eine Gaszentralheizung beheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Übrigens: Der im Exposé aufgezählte Stellplatz ist nicht im Kaufangebot enthalten, wird aber von den Bewohnern unserer Wohneinheit seit jeher für monatlich 20€ angemietet. Ihnen steht also definitiv ein Stellplatz zur Verfügung.

Das Beste: Beim Erwerb dieser Wohnung zahlen Sie keine zusätzliche Käuferprovision!

Legen Sie Wert auf schönes Wohnen in einem ruhigen Umfeld? Schätzen Sie die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung in zentraler Lage?

Unsere hier angebotene Wohnung liegt im Souterrain eines modernen Mehrfamilienhauses - ist jedoch durch die Erdgeschosslage zum Garten hin trotzdem hell und einladend. Sie betreten die Wohnung durch einen einladenden Eingangsbereich und einen kompakten Flur. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer (alternativ nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer), die Küche, das Tageslicht-Bad mit Wanne und das innenliegende Gäste-WC mit Dusche. Hinzu kommt als Highlight der großzügig und offen gestaltete Wohn- /Essbereich mit Zugang zu einer gemütlichen Terrasse in südwestlicher Ausrichtung.

Durch die nicht zu kleine und nicht zu große Gartenfläche kommen auch Hobbygärtner und Gartenliebhaber auf Ihre Kosten - und natürlich werden auch Kinder oder Enkel beim Toben und Spielen im Garten nicht zu kurz kommen.

Das gepflegte und überwiegend von Eigentümern bewohnte Mehrfamilienhaus wurde 1998 in konventioneller Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das gepflegte Ambiente des Hauses, die verkehrsgünstige Infrastruktur und der gute Allgemeinzustand halten diese Wohnung auch in den nächsten Jahren und Jahrzehnten sehr interessant.

Worauf warten Sie noch? Lassen Sie den virtuellen 360°-Rundgang und die Fotos auf sich wirken und vereinbaren Sie dann gerne einen Besichtigungstermin!

Sofern Sie eine top-gepflegte Eigentumswohnung mit sehr guter Wertentwicklung suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

Besichtigen Sie Ihre neue Wohnung online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2997051 und im Anschluss persönlich mit uns.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen zum Datenschutz und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Zudem: Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Unsere Finanzexperten (www.falcfinance.de) beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über Facebook. https://www.facebook.com/falcimmobilienruhr/.

Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Rufen Sie uns unter der Tel. 0208 / 628 03 888 oder unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 646 0 647 an.

Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 93,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,04 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 13, Flurstück: 1032, 1021, Gemarkung: Mülheim-Ruhr, Lage im Bau: links, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Flughafen: 21.60, Distanz zur Autobahn: 0.90, Distanz vom Zentrum: 3.30, Distanz zur Hauptschule: 0.10

Nordstraße 95
45475 Mülheim an der Ruhr (Dümpten)

Hier befindet man sich im Herzen von Mülheim Dümpten - ein sehr grüner und beliebten Stadtteil im Norden Mülheims. Dümpten gliedert sich in Ober- und Unterdümpten, ursprünglich eine Zweiteilung, die lediglich auf Höhenmeter zurückzuführen war. Heute gibt es auch einen Oberhausener Stadtteil Dümpten. Unser Haus befindet sich damit im Dreieck der Städte Mülheim, Oberhausen und Essen. Daher ist die Lage ideal als Ausgangspunkt in alle drei Ruhrgebietsstädte, sowohl beruflich als auch für Freizeitaktivitäten.

Mehrere Buslinien haben ihre Haltestelle direkt vor der Tür. Nicht weit entfernt befindet sich in direkter Umgebung alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Nähe liegt auch der Heifeskamp, der zentrale Einkaufsort in Dümpten. Durch die Vielzahl von Lebensmittel- sowie Elektronik-, Drogerie-, Schuh- und Fast-Food-Läden ist dieses Einzelhandelszentrum auch für Menschen aus anderen Stadtteilen und Städten ein beliebter Anlaufpunkt. Eine gleich gute Erreichbarkeit gilt für Restaurants, Ärzte und Apotheken. Die Anbindung über den Ruhrschnellweg / A40 lässt Sie schnell in die Nachbarstädte kommen. Schöne nahegelegene Grünflächen und die Nähe zu Kindergärten und Schulen machen das Wohnen in Dümpten so attraktiv. So sind Horbach- und Hexbachtal grüne Oasen, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen.

Kein Wunder, dass die Dümptener Bürger ihren Stadtteil so schätzen, dass sie ihn auch heute noch "Königreich" nennen.