4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
74632 Baden-Württemberg - Neuenstein

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr schöne und gepflegte 90m² große Etagenwohnung mit 4 Zimmern, 1 Tageslichtbad und einem Balkon mit toller Aussicht.
Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerraum, ein Platz im Waschkeller, ein Garagen-Stellplatz.

Dieses im Jahr 1982 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einem schönen und ruhigen Wohngebiet und besteht aus 8 Parteien welche zum mehrheitlich als Eigentum genutzt werden.

Die Wohnung besticht durch seinen gut geschnittenen Grundriss. Der offene Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum verweilen ein. Die Küche mit Einbauküche ist in sehr gepflegtem Zustand und alle Geräte sind vorhanden. Neben dem Hauptschlafzimmer verfügt die Wohnung über 2 weitere Zimmer die als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Abgerundet wird das Objekt durch die zugeordnete Garage und Abstellfläche im und außerhalb der Wohnung.

Für Kapitalanleger:
Die Wohnung lässt sich sehr gut an Familien mit Kindern oder junge Paare vermieten, die im Großraum Heilbronn suchen. Steigende Mietpreise zwingt Viele in die angrenzenden Ortschaften auszuweichen.
Mietpreise von ca.10€/m² sind gut erzielbar.

Lassen Sie sich von unserem 360° Rundgang ganz bequem von zuhause durch die Wohnung führen, um einen ersten Eindruck zu gewinnen.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

# Ausstattung
Kurz zusammengefasst:
- schöne und geräumige Wohnung
- Einbauküche verbleibt in der Wohnung
- 1 Tageslichtbad
- Separates WC
- Balkon mit tollem Ausblick
- Kellerraum
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Außenstellplatz
- Waschkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetztl. MwSt von 19%

Vermietbare Fläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Neuenstein liegt rund 20 Kilometer nordwestlich von Schwäbisch Hall und ist über direkt an die A6 angebunden. durch die Anbindung ist Heilbronn, Öhringen und weitere Städte innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen. Von Norden erreichen Sie Neuenstein am besten über die A 81 und A 6.
Gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr durch Bus und Bahn sind ebenfalls gegeben.
Neuenstein bedient alle Bedürfnisse des alltäglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte, Grundschule und Kindergärten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 1,5 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-25
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.MR.8519