3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
42349 Wuppertal - Cronenberg

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu der etwas anderen Erdgeschosswohnung ! Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort, beeindruckende Ausstattung und eine traumhafte Lage, die direkt zum Erholen einlädt. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 137 m2 und einem Grundstück von 685 m2 bietet dieses Objekt genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Bereits beim Betreten der Immobilie werden Sie von der beeindruckenden Deckenhöhe von 3,30 m und einem gemütlichen Kamin im Wohnbereich empfangen. Alle andere Räume weisen die übliche Höhe auf. Die neuwertige Einbauküche ist ein Highlight und ein wahrer Traum für alle Hobbyköche. Hier können Sie Ihre kulinarischen Meisterwerke entfalten.

Das großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen und lädt zum Entspannen ein. Dank der bodentiefen Fenster mit 3-Fachverglasung können Sie den Ausblick auf die bezaubernde Natur jederzeit genießen.

Die Lage des Zweifamilienhauses ist einfach einzigartig: Direkt am Naturschutzgebiet gelegen, haben Sie einen direkten Zugang zum Wanderweg und können die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen. Der unverbaute Weitblick von der Hanglage aus rundet das Gesamtbild ab und lässt Ihr Herz höher schlagen.

Das Dach wurde im Jahr 2022 ausgebessert und verleiht dem Haus ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild.

Ein weiteres Highlight dieser echten Perle ist die Garage mit elektrischem Rolltor. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher unterstellen.

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses hochwertige Traumhaus näher vorstellen zu dürfen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 370 m²
Gartenfläche: ca. 450 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt am Waldrand von Cronenberg und doch nah an der Cronenberger Innenstadt mit seinen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken. Auch zur nächsten BAB sind es nur ca. 8 Fahrminuten und Kindergärten und Schulen liegen in der Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Vor der Haustüre gibt es große Wälder mit schönen Spazier- und Wanderwegen.

Das Zentrum von Cronenberg mit der Dorfkirche, Geschäften, Banken, Schulen, einem Gartenhallenbad und alle wichtigen Einrichtungen erreicht man in wenigen Gehminuten. Eine Bushaltestelle ist ca. 550 Meter entfernt (Buslinien CE64, 625 und andere) mit Anbindung an weiterführende Schulen. Durch den Burgholztunnel ist eine gute Anbindung an die Autobahnen A1, A46 und A535 gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: L-QZ4EWZ3