Haus zum Verkauf €670.000
70176 Stuttgart - Stuttgart-West

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart.
Das durch uns angebotene renovierungsbedürftige 2-Familienhaus befindet sich in zentraler Lage im Stuttgarter Westen, an der Grenze zu Stuttgart-Mitte.
Die verkehrsberuhigte Lage im Hinterhof und die 7 Garagen - mit absolutem Seltenheitswert in dieser Wohnlage - sind die besonderen Highlights dieses Objektes.
Im Obergeschoss befinden sich eine 1 Zimmer-Wohnung und eine 2 Zimmer-Wohnung, im Erdgeschoss befinden sich 7 Garagen und das Untergeschoss ist teilweise unterkellert.
Das Haus ist frei und kann kurzfristig saniert oder abgerissen werden.
Für das hier angebotene Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein 4-Familienhaus mit insgesamt rund 317 qm Wohnfläche und 4 Garagen vor.
Ob Neubau oder Sanierung des Bestandsgebäudes, die Möglichkeiten in dieser begehrten Wohnlage modernen Wohnraum zu schaffen sind vielfältig.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
- 1 Zimmer-Wohnung mit rund 47 qm Wohnfläche
- 2 Zimmer-Wohnung mit rund 54 qm Wohnfläche
- Badezimmer mit Oberlichter
- 7 Garagen im Erdgeschoss
- teilunterkellert


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Grundstücksfläche: ca. 313 m²

# Lagebeschreibung
Das 2-Familienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage im äußerst beliebten Stuttgarter Westen, auf der Grenze zu Stuttgart-Mitte.
Stuttgart-West ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der
baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und liegt im westlichen Teil des Stuttgarter Talkessels. Dieser Stadtteil ist bei allen Altersgruppen aufgrund seiner einmaligen Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und diversen Freizeiteinrichtungen äußerst beliebt.
Auch profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das ÖPNV-Netz der Stadt Stuttgart durch direkten Anschluss an das Bus-, U- und S-Bahnnetz der Stadt.
Die exponierte Lage des Hauses direkt an der Grenze zu
Stuttgart-Mitte ermöglicht es seinen Bewohnern die Stuttgarter Innenstadt mit Schloss und Königsstraße in wenigen Gehminuten zu erreichen.

# Sonstiges
Die Baugenehmigung ist wie auch die bisherige Bauplanung Bestandteil des Angebotspreises.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 472.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.12.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 177323