4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.000
63179 Hessen - Obertshausen

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und begehrten Lage von Obertshausen erwartet Sie diese exklusive Erdgeschosswohnung, die im Jahr 2018 erbaut wurde und modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung vereint.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer: Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie. Ein weiterer Raum dient als praktischer Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Ihre Waschmaschine. Hinzu kommt ein Gäste-WC mit Dusche und Abluftanlage und ein großzügiges Tageslichtbad mit WC, Bidet und Wanne.
Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit einer offenen und eleganten Einbauküche. Die hochwertigen Geräte und die edle Arbeitsplatte unterstreichen den Anspruch an Qualität und Design. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem kleinen Garten, welcher exklusiv zu dieser Wohnung gehört.
Zur weiteren Ausstattung gehören dreifachverglaste Fenster und elektrische Rollläden mit Einbruchssicherung. Eine Sonnenmarkise mit Beleuchtung und Winderfassung sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Barrierefreiheit wird hier großgeschrieben: Die Wohnung ist ohne Stufen und Schwellen begehbar, sodass sie sich auch ideal für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Duplexhub Stellplätze (Wert je 10.000 Euro).
Das Besondere an dieser Wohnung ist nicht nur die moderne und hochwertige Ausstattung, sondern auch die ruhige Lage durch den Bau in einer „zweiten Reihe“. Hier können Sie sich zurückziehen und den Alltag vergessen.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Wohnjuwel und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kaufpreisangaben:
• Immobilie: 519.000,00 Euro
• Garage/n: 20.000 Euro (je 10.000€)
• Gesamtkaufpreis: 539.000,00 Euro

# Ausstattung
• Baujahr: 2018
• Wohnfläche: ca. 135 m²
• 4,5 Zimmer insgesamt
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Gästezimmer
• Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine
• Gäste-WC mit Dusche und Abluftanlage
• Tageslichtbad mit WC, Bidet und Wanne
• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche
• Hochwertige Einbauküche mit edler Arbeitsplatte und Qualitätsgeräten
• Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und exklusivem Garten vom Wohnzimmer
• Dreifachverglaste Fenster
• Elektrische Rollläden mit Einbruchssicherung
• Sonnenmarkise mit Beleuchtung und Winderfassung
• Zwei Duplexhub Stellplätze (Wert: je 10.000 Euro)

Wir besprechen alle Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie!
Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen – selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab Dezember 2023
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Das Anwesen in Obertshausen, einer Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen, liegt in einer zentralen und zugleich ruhigen Gegend. Obertshausen zeichnet sich durch seine lebendige Gemeinschaft, diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus.
Der Standort bietet sowohl die Vorzüge städtischen Lebens als auch den Charme einer kleineren Gemeinde. Im Stadtzentrum und in der direkten Nachbarschaft des Objekts finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In kurzer Gehdistanz befinden sich Haltestellen, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, wie beispielsweise Frankfurt am Main, ermöglichen.
Durch die zentrale Lage in Obertshausen sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar. Die städtische Infrastruktur ist hier hervorragend ausgebaut und lässt kaum Wünsche offen.
Für Naturliebhaber bietet Obertshausen zudem diverse Grünflächen und Parks, die sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien eignen. Die umliegenden Wälder und Seen sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Zusammenfassend ist die Lage in Obertshausen ideal für Familien, Singles und Paare jeder Altersgruppe, die eine Kombination aus städtischem Flair und ruhigem Wohnen suchen. Das Objekt in der beschriebenen Lage bietet eine ausgezeichnete Ausgangsbasis für ein vielfältiges Leben mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.
Laut Auswertung, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu durchschnittlich 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!
Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 34829#glz8h