Haus zum Verkauf €299.800
Hauptstr. 27, 92539 Bayern - Schönsee

# Objektbeschreibung
Das "Haus am See" in Schönsee: Ein Idyll für eine große Familie oder einer harmonischen Wohngemeinschaft. Inmitten der malerischen Stadt Schönsee liegt ein Anwesen, das nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Geschichte birgt. Ursprünglich als Gasthaus mit Pension errichtet, hat nun das Gebäude das Potential entwickelt, einer großen Familie oder einer herzlichen Wohngemeinschaft genug Platz zu bieten. Dieses Haus am See ist mehr als nur ein Gebäude; es ist ein Ort, an dem Generationen zusammenkommen könnten, um gemeinsam das Leben zu genießen. Mit reichlich Platz, um allen Bedürfnissen gerecht zu werden, bietet dieses Anwesen nicht nur einen atemberaubenden Blick auf den direkt angrenzenden See, sondern auch die Ruhe und Geborgenheit, die für das harmonische Zusammenleben einer großen Familie unerlässlich sind. Die ursprüngliche Gasthausstruktur verleiht dem Haus eine einladende Atmosphäre. Große, gemütliche Zimmer sind perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende und Feiern geeignet. Die geräumigen Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Der Garten zum See hin ist ein kleines Paradies für Kinder und bietet Raum im Freien. Durch die zentrale Lage - gleich neben dem Rathaus - sind alle Geschäfte, Schulen und Kitas zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung zur A 93 + A 6 sowie zur B 22 ist von hier aus ebenso recht günstig.

# Ausstattung
Grundstücksgröße: 579 m²
Wohnfläche: ca. 570 m²
Nebenfläche: ca. 62 m²
Baujahr - Altbau: ca. 17. Jahrhundert
Anbau Pension: 1985
letzte Renovierung 2008 und 2013

massive Bauweise aus Ziegeln und im Altbau teilweise aus Bruchsteinen, vollerschlossen mit Wasser, Strom, Kanal, nicht unterkellert, DSL Verfügbarkeit bis 250 mbit/s

Ideal für die große Familie oder für eine Wohngemeinschaft oder zur Vermietung von Appartements

Sonstiges:
Altbau - EG: Gastraum, Laden, Küche, Abstellräume, Kühlraum, Bierlager,
Altbau - OG: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum
Anbau - EG: Nebenzimmer, großzügiger Eingangsbereich, Heizraum, Doppelgarage, Flur, WC, Lager- und Kühlräume
Anbau - OG: 5 Pensionszimmer jeweils mit Bad und Dusche, teilweise Balkon, Abstell- und Wäscheraum, Flur
Altbau und Anbau - DG: ausbaufähiges Dachgeschoss
gepflegter Zustand, Renovierungsstau im Altbau
Anbau: Holzfenster mit Sprossen, Altbau: Kunststofffenster von 2008
Ausstattung; Fliesen, Teppichböden, Parkett, Steinplatten
letzte Renovierung: 2013 = Modernisierung von 2 Räumen
Seegrundstück mit Doppelgarage - 148 m2 kann separat für EUR 20.000,-- dazu erworben werden
Altbau steht unter Ensembleschutz, dadurch hohe steuerliche Abschreibungs - und Fördermöglichkeiten, kein Baudenkmal

Energieendverbrauch: 155,6 kWh (m²a), Wärme: 156,5 kWh (m²a), Strom: 21,9 kWh (m²a), Effkl E, Ausweis vom 11.10.2022, gültig bis 10.10.2032, Öl- ZH von 1985, Stückholz, Holzpellets

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 579 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
zentrale Lage direkt am See und im Ortskern

liegt direkt im Ortszentrum, Läden, Schulen, KiGa, Ärzte, Busverbindung, gute Verkehrsanbindung zur B 22, A 93 und A 6, Bahnverbindung, Kulturzentrum CEBB, Waldbad, Wander- und Radwege, Naturpark Oberpfälzer WaldEntfernungen:
Autobahn 30 km
Bus 0 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Fernbahnhof 32 km
Gaststaetten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 13 km
Hauptschule 13 km
Kindergaerten 0,8 km
Realschule 20 km
Zentrum 0 km

# Sonstiges
sofortiger download des Exposés unter: www.elkeprobst.de
vollerschlossen mit Wasser, Strom, Kanal, DSL Verfügbarkeit bis 250 mbit/s

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets, Holz
Energieverbrauch: 155,60 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 21,9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 156,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.10.2022
Gültig bis: 10.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 996