Haus zum Verkauf €165.000
In der Gemeinde 35096 Weimar Ortsteil Wenkbach steht das nachfolgend beschriebene Wohnhaus mit Scheunengebäude zum Verkauf. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor und es wurde Wohneigentum gebildet. Die Gebäude unterliegen keinem Denkmalschutz. Der Bereich ist im rechtskräftigen Flächennutzungsplan der Gemeinde Weimar als Mischbaufläche dargestellt.
Die Gemeinde Weimar bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grund- und Gesamtschule, Ärzte, Apotheken, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Auf Grund der guten verkehrstechnischen Anbindung, 5 Minuten mit dem PKW bis zur B3A in Richtung Marburg und Gießen, 10 Minuten Fußweg zum nächsten Bahnhof mit Anschlüssen an die Oberzentren Frankfurt und Kassel. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das Fachwerkhaus aus den Jahren 1920 bietet auf zwei Vollgeschossen ca. 115 qm Wohnfläche. Das Gebäude ist unterkellert. Die Fassade ist mit Faserzementplatten verkleidet. Das Scheunengebäude, ca. 160 qm Nutzfläche und 30 qm Wohnfläche, ist in seiner Ursprungsform erhalten und bietet erhebliches Erweiterungspotential, hat bis dato allerdings weder Strom-, Wasser noch einen Heizungsanschluss. Im Erdgeschoss der Scheune war ein kleines Einzimmerappartement untergebracht.
Im Wohnhaus steht eine Küche, 2 Bäder und 5 weitere Räume zur Verfügung. Die Sanierung der Gasheizung erfolgte in 2000. Das Gebäude hat Kunststofffenster in der Farbe weiß mit einer Isolierverglasung. Die Bäder, sowie die elektrische Installation, müssen dem heutigen Standard angepasst werden.
Die zum Objekt gehörende Hoffläche ist mit Basaltpflaster befestigt. In nördliche Richtung gehört ein kleiner Grünstreifen zum Objekt. Das Objekt verfügt über eigene Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Erdgas, Abwasser, Strom, Telefon). Es besteht die Möglichkeit einen Glasfaseranschluss herzustellen.
Die nach Auflage der Abgeschlossenheitsbescheinigung noch erforderlichen baulichen Veränderungen (Schließen von Tür- und Fensteröffnungen) obliegen dem Käufer.
Das Objekt war bis Juni 2023 vermietet. Die netto Kaltmiete betrug 6.000,00 €/anno.
