Haus zum Verkauf €1.099.000
82061 Kr. München - Neuried Kr München

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt betritt man über den kleinen hellen Eingangsbereich, der direkt in den Flur führt. Die Haustüre verfügt über ansprechende Glaselemente, die ein freundliches Ambiente zaubern. Rechts vom Flur befindet sich der Essbereich und die separate Küche. Dies hat den Vorteil, dass entsprechende Küchengerüche auch in der Küche bleiben. Sowohl der Essbereich als auch die Küche sind mit Fenstern und somit mit viel Tageslicht ausgestattet. Links neben der Eingangstüre befindet sich ein in weiß gehaltenes Gäste WC. Weiter befindet sich im Erdgeschoss das Herzstück dieses Hauses, der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Diese lädt mit dem dazugehörigen Garten zum geselligen Beisammensitzen oder zu entspannten Stunden im Grünen ein. Neben dem Wohnbereich findet sich noch ein Raum, der ebenfalls reich an Tageslicht ist und optimal als Büro genutzt werden kann. Wer schaut beim Arbeiten nicht gerne ins Grüne des eigenen Gartens.

Über das im Flur befindliche Treppenhaus gelangt man zu den weiteren Stockwerken. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Das kleinste Schlafzimmer ist zusätzlich durch einen weiteren Bereich verbunden, der beispielsweise als Spiel oder Abstellraum genutzt werden kann. Das große Badezimmer mit Badewanne kann hier bequem als Rückzugsort genutzt werden. Eine hohe Holzdecke und ein großes Doppelfenster verleihen dem Raum zusätzlich einen hellen und freundlichen Charakter.

Ebenfalls über das Treppenhaus erreicht man das gemütliche Dachgeschoss. Hier befindet sich ein eigenständiger Bereich, der über ein Schlafzimmer mit einem separaten WC und einen eigenen Wohnbereich verfügt.
Im Keller des Hauses befindet sich der Heizungsraum und ein großzügig geschnittener Hobbyraum, hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt und er wartet nur darauf, neu gestaltet und genutzt zu werden. Ein weiterer abgeteilter Raum kann z. B. als Abstellraum verwendet werden.
Eine Garage direkt neben dem Eingangsbereich gehört ebenso zum Objekt.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

# Ausstattung
- Massive Bauweise
- Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und geräumiger Raumaufteilung
- Großes Grundstück mit tollem Garten
- Rollläden
- Einzelgarage und Stellplatz
- sofort verfügbar
uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR-Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²
Gartenfläche: ca. 222 m²

# Lagebeschreibung
Neuried hat ca. 9000 Einwohner und grenzt im Osten direkt an München. Als begehrter Wohnort bietet Neuried eine perfekte Verbindung von urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Mit seiner erstklassigen Infrastruktur, der Nähe zur pulsierenden Stadt München und der umliegenden malerischen Natur, ist dieser Ort sowohl bei anspruchsvollen Stadtmenschen als auch bei Naturliebhabern gleichermaßen beliebt.
Neuried hat eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (mehrere Buslinien) oder dem Auto das Zentrum der Stadt und somit alle kulturellen, geschäftlichen und gastronomischen Möglichkeiten, die München zu bieten hat.
Gleichzeitig bietet Neuried selbst eine breite Palette an Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage am Rande des Forstenrieder Parks, einem der größten Waldgebiete in München, macht Neuried zu einem Paradies für Outdooraktivitäten. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Starnberger See mit seiner atemberaubenden Kulisse und den vielen Wassersportmöglichkeiten. Aber auch innerorts finden eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Zahlreiche Vereine und Organisationen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot und prägen das lebendige und familiäre Dorfleben. Ein kleiner Höhepunkt ist hier das Neurieder Dorffest, das alle zwei Jahre stattfindet und sowohl Jung als auch Alt begeistert.
Familien profitieren in Neuried von einer Vielzahl an Kindergärten die alle Bedürfnisse der Kleinsten hervorragend abdecken. Eine ortseigene Grundschule mit Ganztagesbetreuung ist ebenfalls vorhanden und alle weiterführenden Schulen finden sich im Umkreis und sind in wenigen Minuten mit dem Schulbus oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Ebenfalls schnell und unkompliziert sind die Beiden Autobahnen A95 (München-Garmisch) und A96 (München-Lindau) in wenigen Minuten erreichbar.
Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnort sind, der Ihnen das Beste aus Stadt und Land bieten kann, dann ist Neuried definitiv einen Blick wert.

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in einer gepflegten Nachbarschaft am Ortsrand von Neuried. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Felder lassen das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen. Trotz der Stadtnähe hat man hier noch den zusätzlichen Vorzug der nahegelegenen ländlichen Idylle. Die Autobahnauffahrt der A95 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet hier eine schnelle Möglichkeit von A nach B zu kommen.

Bushaltestelle 200 m
Restaurant 300 m
Supermarkt 500 m
München Zentrum 10 km
München HBf 13 km
Starnberg 18 km
Inning am Ammersee 29 km
München Flughafen 49 km
Landsberg am Lech 51 km
Augsburg 70 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.02.2019
Gültig bis: 26.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120498811#zA8dJy