2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €548.900
# Objektbeschreibung
Die Mittelrheintal Residenzen zeichnen sich vor allem durch innovative Architektur und die besondere Lage aus.
Es erwarten sie fünf wabenförmigen Häuser mit jeweils 8 Wohnungen, die sich auf Erd- und Obergeschoß verteilen, zusätzlich steht in jedem Haus ein Gemeinschaftsraum für die jeweiligen Bewohner zur Verfügung.
Alle Wohneinheiten sowohl im Erd- wie auch im Obergeschoss verfügen über großzügige Terrassenflächen zur ausschließlichen Nutzung.
Die Appartements der Mittelrheintal Residenzen sind in Ihrer Grundrissgestaltung äußerst flexibel, sodass nahezu jeder Raum auf die jeweiligen Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt werden kann. Sie möchten einen offenen Wohncharakter, z.B. mit einer offenen Küche ? Das ist ebenso umsetzbar wie der Wunsch nach abgeschlossenen Wohnräumen.
Eine individuell auf die Eigentümer der Wohneinheiten zugeschnittene Aufteilung und Ausstattung wird während des Kaufprozesses definiert und danach durch die Bemusterungen festgelegt.
Die Bodenbeläge sind bis zu einem in der Baubeschreibung definierten Materialpreis frei wählbar. Stilvolle und behindertengerechte Sanitärobjekte der Marke GEBERIT oder gleichwertig stehen für die persönliche Ausstattung der Bäder zur Auswahl.
Zudem verfügen alle Wohneinheiten über eine umfangreiche elektrische Ausstattung. Auch hier werden Ihre individuellen Sonderwünsche nach Möglichkeit umgesetzt.
Darüber hinaus können optional verschiedene Sicherheitspakete verbaut werden. Hierfür wurden durch einen Fachbetrieb bereits mehrere Konzepte ausgearbeitet. Eine ausführliche Beratung zu den Möglichkeiten erfolgt durch den Fachbetrieb.
Eine detaillierte Beschreibung aller Gewerke entnehmen Sie der Baubeschreibung.
Bei Fragen hierzu können Sie sich jederzeit an uns wenden.
LEBENSQUALITÄT, GESUNDHEIT UND SELBSTSTÄNDIGKEIT SIND FÜR UNS ALLE ETWAS SEHR WICHTIGES.
Hierfür bietet der Pflegedienst MediFair-Pflege ein umfassendes Leistungsangebot.
Die Mittelrheintal Residenzen sind nicht als Seniorenheim geplant. Vielmehr möchten wir Wohnraum für ein seniorengerechtes, aber selbst bestimmtes Leben zur Verfügung stellen.
Falls doch mal Hilfe benötigt wird, steht Ihnen der Dienstleister MediFair-Pflege mit Rat und Tat
zur Seite. Das beginnt bei der Unterstützung im Haushalt und reicht bis hin zur hochqualifizierten Pflege.
So erfüllt das Konzept gleichermaßen Ihre Bedürfnisse und Ihren Wunsch nach Selbstbestimmung.
Je nach Anliegen stehen Ihnen entsprechende Fachkräfte (auf Stundenbasis) zur Verfügung:
MediFair-Pflege prüft aktiv, ob Ihnen eine Pflegestufe oder Kostenbeteiligung zusteht, und erstreitet diese im Zweifelsfall für Sie.
Alle Leistungen können natürlich auch als Privatleistung in Anspruch genommen werden.
Sie können also Ihre Selbstständigkeit genießen und bei Bedarf entlastende Leistungen in Anspruch nehmen – alles aus einer Hand!
# Ausstattung
GEBÄUDE
• Alle Wohnungen sind innen barrierefrei
• Ein Gemeinschaftsraum je Haus
• Aufzug zum Obergeschoss
• Abstellraum in jeder Wohnung
• Hochwertige Wärmedämmung nach KFW55 Standard
• Dachbegrünung
HAUSTECHNIK
• Energieeffizienz KFW55EE Standard wird erreicht, durch eine Photovoltaikanlage und Luft-Wasser Wärmepumpe
• Fußbodenheizung über moderne Luft-Wasser Wärmepumpen
• Photovoltaikanlagen zur Stromgewinnung (z.B. für die Heizung)
• Frostsicher Außenzapfstelle an jeder Wohnung
AUSSENANLAGEN
• Terrassen im Erdgeschoss belegt mit Betonstein
• Alle Wohnungen barrierefrei zu erreichen
FENSTER UND TÜREN
• Isolierverglasung dreifach, Widerstandsklasse RC3
• Haustüren in Widerstandsklasse RC4
BADEZIMMER
• Behindertengerechter Ausbau
• Bodengleich geflieste Dusche ohne störende Stufe
• Fliesen nach Ihrer Wahl bis 35€/m² Materialpreis
• Sanitärobjekte der Firma Geberit, Serie Renova
ELEKTRO
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
• Optional: Sicherheitspakete der Sicherheitsfirma Vogel zur Wohnungsüberwachung
• Ausreichend Steckdosen
INNENAUSBAU
• Alle Räume werden tapeziert und gestrichen
• Küchenbereich gefliest
• Sonstige Flächen mit Bodenbelägen nach Ihrer Wahl bis 35€/m² Materialpreis
• An den Wohnungsaufgängen zum Obergeschoss:
• Edelstahlgeländer an den Treppenläufen
• Türanlage gegen unberechtigten Aufgang
• PKW Stellplätze im Freien
• Lademöglichkeit für Ihr E-Auto direkt am Stellplatz möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ende 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²
# Lagebeschreibung
Die kleinste Weltstadt am Rhein, wie sich die Stadt gerne selbst nenne, ist Jahr für Jahr ein beliebtes Reiseziel vieler Touristen aus der ganzen Welt.
Seit Jahrhunderten inspiriert das romantische Tal der Loreley zu Poesie, Erzählung, Musik und Malerei.
St. Goar bietet eine gute Infrastruktur und verfügt über eine direkte Bahnanbindung.
Die unmittelbare Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der Stadt und den beliebten Wochenmarkt gewährleistet.
Darüber hinaus laden zahlreiche Einkehrmöglichkeiten wie Cafés zum geselligen Miteinander ein.
Die Vielzahl kultureller Angebote steht ebenfalls für die hohe Lebensqualität der Stadt.
St. Goar verfügt ebenfalls über eine gute medizinische Abdeckung. Ärzte verschiedenster Fachbereiche sind unmittelbar vor Ort ansässig.
INDIVIDUELLE FREIZEITGESTALTUNG
Ein Qualitätsmerkmal des Projekts ist die Vielzahl von Freizeitangeboten, welche innerhalb der Anlage in Anspruch genommen werden können. Das Angebot erstreckt sich von Gesellschaftsspielen, deren Felder
in die Außenanlage der Mittelrheintal Residenzen integriert sind, bis hin zu wöchentlichen Fitnessangeboten
in den Gemeinschaftsräumen der Anlage. Die Vielzahl garantiert auch hier Individualität und Freiheit.
MOBILITÄT
Sollten Sie über einen eigenen PKW verfügen, so stehen unmittelbar am Objekt Stellplätze sowie optionale E-Ladestationen zu Verfügung. Durch ein intelligentes Mobilitätskonzept ist auch die Anbindung an die Stadt St. Goar gesichert.
VERPFLEGUNG
Auch in Sachen Verpflegung gibt es ein durchdachtes Konzept. Durch Kooperationen mit ortsansässigen Gastronomen besteht die Möglichkeit, täglich mit frischen und warmen Mahlzeiten beliefert zu werden. Darüber hinaus können die Bewohner über einen Servicedienstleister Lebensmittel bestellen, welche Ihnen bis an die Wohnungstür geliefert werden.
WOHLBEFINDEN
Last but not least wird auch für das körperliche Wohlbefinden gesorgt sein. So wird es in den Gemeinschaftsräumen ein breites Spektrum an Angeboten, von physiotherapeutischen Anwendungen über Beauty-Behandlungen bis hin zu Friseurdienstleistungen geben.
# Sonstiges
Die Neubauwohnungen „Mittelrheintal Residenzen“ werden durch Immotactics GmbH, in Kooperation mit iCons Immobilien Consulting, vermarktet.
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Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: WE-306
