Haus zum Verkauf €285.000
54470 Rheinland-Pfalz - Lieser

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1971 auf einem ca. 893 m² großen Grundstück im schönen Weinort Lieser errichtet. Es besticht durch seinen liebevoll angelegten Vorgarten mit Natursteinen und einem kleinen Teich mit funktionierender Fontänenanlage, sowie einem eigenen Hausbrunnen mit Wasserwerk. Das Haus verfügt über zwei Zufahrten von denen eine zur Garage samt Carport führt, während die andere einen gepflastertes Wohnmobilcarport enthält. Des Weiteren bietet das Grundstück eine Menge Privatsphäre, da es nur von Wiesen und keinen direkten Nachbarwohnhäusern umschlossen ist. Zudem liegt ein Glasfaseranschluss vor.

Das Erdgeschoss wurde 2011 komplett neu saniert, erstreckt sich über ca. 42 m² und bietet eine gemütliche Raumaufteilung. Ein Highlight ist das große Wohn- und Esszimmer mit Balkon. Hier sorgt ein gemütlicher Kamin für eine behagliche Atmosphäre. Die im Jahr 2020 eingebaute Küche mit Sitzbereich bietet einen Blick auf den Garten und ist im Kaufpreis mit enthalten. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer, das in 2012 komplett erneuert wurde.

Im Souterrain befinden sich weitere Annehmlichkeiten. Hier befinden sich auf einer Fläche von ca. 31 m² zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Abstellraum und der Heizungsraum. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei Schuppen am Haus und bieten damit weiteren Stauraum. Darüber hinaus bietet der Dachboden weitere Abstellfläche. Ebenfalls steht eine Sauna , sowie Whirlpool auf der Terrasse zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Öl-Zentralheizung aus 1994 erzeugt ausreichend Wärme für das gesamten Haus. In dieser ist ein neuer Brenner aus 2021 verbaut. Das Dach wurde ebenfalls 2011 neu mit Welleternit eingedeckt und gänzlich gedämmt. Ebenfalls wurde die rückwärtige Hauswand gedämmt. Die doppelt verglasten Kunstofffenster wurden im Jahr 1995 erneuert.

Ein ideales Zuhause für eine kleine Familie, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld und eine gute Anbindung an die Natur legt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 893 m²

# Lagebeschreibung
Das Weindorf Lieser an der Mosel zählt ca. 1.245 Einwohner und ist direkter Nachbarort der Mittelmosel-Stadt Bernkastel-Kues, die ihrerseits über alle Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt.

Lieser bietet ein umfangreiches Angebot an Privatzimmern, Pensionen und Hotels und ist trotz der zentralen Lage innerhalb einer weltberühmten Ferienregion ein Dorf geblieben, das seinen Gästen das Wohlfühlen leicht macht. Hierzu tragen nicht nur die Schönheit der Fluss- und der Rebenlandschaft bei, sondern auch seine weltbekannten Weinlagen.

Lieser verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Lieser ein beliebter Fremdenverkehrsort und bietet mit der direkten Anbindung an den Moselradweg (Koblenz-Trier), den Maare-Mosel-Radweg (Lieser-Daun) und den Premiumwanderweg „Moselsteig“ ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 346,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.09.2023
Gültig bis: 2033-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5637