Haus zum Verkauf €548.500
91746 Bayern - Weidenbach

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Haus wurde 1981 in Massivbauweise errichtet.Zwischen  2007 und 2009 mit einem Anbau erweitert und nahezu komplett renoviert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne ca. 120 qm große Wohnung mit einer großzügigen überdachten Terasse und Südausrichtung, die momentan von den Eigentümern selbst bewohnt wird.
Sie möchten dort wohnen bleiben bis ihre neue Bleibe bezugsfertig ist. Das wird voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 der Fall sein. Solange wären sie bereit dem neuen Eigentümer eine monatliche Miete von 800,00 €  zu bezahlen. Mit den Einnahmen der Studentenzimmer summieren sich die Einnahmen (Nettokaltmiete) auf 2400,00 €  im Monat.
Das entspricht bereits einer Rendite von 4,8 %. Eine Steigerung bei den Studentenzimmern und auch der Wohnung nach Auszug der jetzigen Eigentümer um 10 - 15 % wären bei den aktuellen Preisen durchaus realisierbar. Das entrpräche bereits einer Rendite von ca. 6 %
Für die Beheizung des Hauses gibt es 2 Möglichkeiten. Eine Ölheizung aus dem Jahr 1981 und eine Holzzentralheizung von 2006. Die seitdem fast ausschließlich verwendet wurde.
Mit ca.25-30 Ster Holz ist der Jahresbedarf gedeckt. Eine Warmwasseraufbereitung auf dem 2008 neu gedeckten und isolierten Dach ist vorhanden.
Die Küche, das Bad und die Austattung der Studentenzimmer sind 2009 neu gemacht worden. Alles ist in gut gepflegtem Zustand und wurde bei Bedarf erneuert.
Zudem gibt es eine Doppelgarage, einen überdachten Fahrradstellplatz und 8-10 Aussenstellplätze für PKWs.
Der Garten ist schön angelegt mit einem Geräteschuppen ausgestattet und relativ pflegeleicht.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit mir!
 
 
 
 

# Ausstattung
- Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche
- 8 Studentenzimmer mit 2 Wohnküchen und/oder Aufenthaltsraum
- Doppelgarage
- überdachter Fahrradstellplatz
- 8-10 Außenstellplätze
- Warmwasseraufbereitung auf dem Dach
- Anbau und Renovierung zwischen 2007 und 2009
- Terasse ca.30 qm überdacht, Balkon ca. 6 qm

# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Provisionshinweis: Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 950 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²
Kellerfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung

Vor nahezu 800 Jahren wurde Weidenbach im Jahr 1229 erstmals urkundlich erwähnt. Die Marktgemeinde liegt verkehrsgünstig 10 km südlich der Autobahn A6 direkt an der Bundesstraße 13 am "Tor zum Fränkischen Seenland".

Mit seinen Ortsteilen Esbach, Irrebach, Kolmschneidbach, Leidendorf, Nehdorf, Triesdorf und Weiherschneidbach wohnen in unserer Gemeinde Weidenbach 3175 Einwohner.

Landwirtschaftliche Lehranstalten Triesdorf
Weidenbach ist zum einen durch die markgräfliche Geschichte in Triesdorf und mit den heute dort beherbergten Hochschulen und verschiedenen Bildungseinrichtungen ein Begriff.

Viele einzigartige Angebote wie zum Beispiel unser Mehrgenerationenhaus machen Weidenbach weit über seine Grenzen hinaus bekannt und unsere Orte lebens- und liebenswert.

# Sonstiges
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.

Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Alternativ Energie
Endenergiebedarf: 154 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.08.2023
Gültig bis: 02.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 156503_20230613_UID172