2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €142.500
90478 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Perfekte Lage im Zentrum Nürnbergs.
Der ideale Standort zum Wohnen, Arbeiten, Studieren und Relaxen.
- das Apartment ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche mit Kochfeld, Kühlschrank und reichlich Abstellmöglichkeiten
- die Möblierung besteht aus einem Schreibtisch mit ergonomischen Bürostuhl sowie Bett und Schrank
- das Bad ist ebenfalls komplett ausgestattet und zeitlos elegant eingerichtet
- Gemeinschaftsräume, Partykeller, Waschkeller und Trockenraum
- Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden und können angemietet werden
- hohe Mietnachfrage garantiert beste Renditen
- Vermietung erfolgt über erfahrene Partner (kann auch durch Sie selbst erfolgen)
- hervorragende Referenzen für Bauherr und Betreiber
- professionelle Verwaltung inklusive Hausmeister vor Ort
- niedrige Instandhaltungs- und Betriebskosten
- Gartennutzung für alle Mieter
- allgemeine Dachterrasse

Im Keller des Hauses haben wir sehr großzügige Fahrradabstellräume integriert. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten gibt es bei den Freianlagen.

Zur Müllentsorgung sind ebenso diverse Möglichkeiten im und am Objekt vorhanden.

In der Umgebung befinden sich Anwohnerparkplätze und bei Bedarf kann der Mieter über die Hausverwaltung einen Tiefgaragen-Stellplatz mieten.

Die zentrale Lage im Stadtgebiet Nürnbergs sowie attraktive Naherholungsgebiete in der Umgebung waren damals Standort-Voraussetzung. Eine solide und energieeffiziente Ausführung, Hausmeisterwohnung, diverse Party- und Aufenthaltsräume verbunden mit der bekannten Nebenkostenpauschale inkl. Strom, Internet, Kabel und Telefon vervollständigen das Konzept.
Optional übernimmt die Hausverwaltung alle Leistungen – von der Mietersuche, Mietvertragserstellung, Lastschrifteinzug bis hin zur Abnahme inkl. der Instandhaltung. Alle Details spiegeln ein konservatives und nachhaltiges Investment.

# Ausstattung
- ausgestattet mit modernen Einbauküchen mit Kochfeld, Kühlschrank und reichlich Abstellmöglichkeiten
- die Möblierung besteht je Zimmer aus einem Schreibtisch mit ergonomischen Bürostuhl sowie Bett und Schrank und Bilderleiste
- das Bad ist ebenfalls komplett ausgestattet und zeitlos elegant eingerichtet
- Gemeinschaftsräume, Partykeller, Waschkeller und Trockenraum sind vorhanden
- Tiefgaragenstellplätze können über die Verwaltung angemietet werden
- professionelle Verwaltung inklusive Hausmeister
- niedrige Instandhaltungs- und Betriebskosten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Entfernung hält die S-Bahn – eine Haltestelle
vom Hauptbahnhof entfernt.
Die zentrale Lage im Stadtgebiet Nürnbergs sowie attraktive Naherholungsgebiete in der Umgebung und die Nähe zur FH waren damals Standort-Voraussetzung.

# Sonstiges
Sicherheit durch Sachwert und Service sind hier nicht nur Worte... Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Was zeichnet dieses Immobilieninvestment aus?

Mit Kauf dieser Studentenapartments investieren Sie in ein erprobtes Konzept und soliden Sachwert. Auf Wunsch nimmt Ihnen der erfahrene Verwalter alle Aufgaben rund um die Immobilie ab. Die Nachhaltigkeit, als zentrales Anforderungskriterium einer Immobilie, ist durch mehrere Faktoren gegeben.
Zum einen investieren Sie in Nürnberg in eine zukunftsträchtige Nutzungsart. Zum anderen sichert der Energiestandard dieser Anlage den wirtschaftlich erforderlichen Rahmen für die Zukunft. Ihre Immobilie wird zudem laufend gepflegt und in Ordnung gehalten.

Wie sind die Apartments ausgestattet?
Die Apartments sind voll möbliert und mit allen Anschlüssen des täglichen Bedarfs, wie Wasser, Heizung, Strom, Telefon, Internet und Kabel-TV versehen. Die Umzüge sind deshalb kurzfristig und unkompliziert darstellbar. Dadurch werden Umzugsschäden im Objekt nahezu ausgeschlossen.
Überzeugen Sie sich selbst davon.

Sie erreichen mich auch jederzeit in unserem Nürnberger Büro telefonisch unter 0911/477 510 33.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 72.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.04.2023
Gültig bis: 07.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 145693130#1UaJpM