Haus zum Verkauf €190.000
49549 Nordrhein-Westfalen - Ladbergen

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen, zentralen Lage wurde dieses Zweifamilienhaus im Jahr 1956 errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Ein großer Garten, zwei Garagen sowie ein Carport stehen Ihnen zur Verfügung. Das Haus kann natürlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden,


Die Räumlichkeiten teilen sich im Erdgeschoss wie folgt auf:

• Eingangsbereich und Diele
• Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
• Küche
• Esszimmer
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche

Das zur Zeit noch vermietete Dachgeschoß verteilt sich auf folgende Räume:

• Flur
• 2 Schlafzimmer
• Tageslichtbad
• Wohnküche
• Wohnzimmer


Aufteilung Nutzfläche:

• 2 Garagen, 1 Carport mit vorgelagertem Stellplatz
• Wintergarten
• Vollkeller


Weitere Ausstattung:

• Schuppen zur Brennholzlagerung
• Kaminofen im Wohnzimmer Erdgeschoss
• Grundwasserpumpe


Energetische Ausstattung:

• Gasheizung Baujahr 2006
• Fenster in verschiedenen Baujahren und tlw. abschließbar
• vor einigen Jahren wurde eine Hohlraumdämmung am Haus vorgenommen


Empfehlung laut Energieausweis:
(Ausstellungsdatum: 29.10.2023)

• auf Hybridheizung umstellen
• Warmwasserbereitung über Hybridheizung

Erfolgte Modernisierungen:


• 2001 Fenster und Hohlraumversiegelung Außenwände
• 2006 Gasheizung erneuert

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,9 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 893 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Nebenstraße mit vorwiegend Einfamilienhausbebauung. Ca. 10 Gehminuten bis zum Zentrum. Nähe Flughafen und Autobahn A1. Die Gemeinde Ladbergen ist eine Landgemeinde im Kreis Steinfurt und liegt im nördlichen Münsterland. Mit einer Größe von etwa 52 km² und einer Einwohnerzahl von ca. 6.400 Personen ist sie eine der kleineren Gemeinden im Tecklenburger Land. Durch die zentrale Lage zwischen den Städten Münster, Osnabrück, Greven und Lengerich sind größere Orte leicht zu erreichen. Ladbergen liegt neben der Bundesstraße B475 und dem Dortmund-Ems-Kanal an der Autobahn A1 und in unmittelbarer Nähe des Flughafens Münster-Osnabrück (FMO).
Das Ortsbild ist gekennzeichnet durch zahlreiche Fachwerkhäuser und die für die Region typischen roten Klinkerbauten.
Für ihre Einwohner hält Ladbergen ein attraktives Wohn- und Freizeitumfeld bereit. Die Rahmenbedingungen für Familien sind gut. Ladbergen wächst und entwickelt ständig neue Baugebiete. Es bietet ein großes Angebot an Kinderbetreuungsmöglichkeiten, eine Grundschule und ein vielfältiges Vereinsangebot.
In Ladbergen gibt es mehrere Hausarztpraxen, Zahnarztpraxen, eine Apotheke sowie ein umfangreiches Einzelhandelsangebot.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 242,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.10.2023
Gültig bis: 2033-10-29
Heizung: Hybridheizung. Warmwasser: über Hybridheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7857-G