Haus zum Verkauf €2.370.000
89077 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrparteienhaus mit 18 Einheiten, in besonderer Lage von Ulm.

Die Liegenschaft umfasst 16 Wohneinheiten, 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss und 7 Einzelgaragen + 1 Außenstellplatz im Innenhof. Die vermietbare Fläche unterteilt sich auf ca. 1.166 m² und befindet sich auf einem Grundstück mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.203 m².

Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr um 1939 in massiver Bauweise errichtet. Die Gebäudestruktur ist wie der Buchstabe „L“ angelegt und ist auf 3 Wohnhäuser mit jeweils separat eigenen Hauseingängen aufgeteilt. Eine Verbindung innerhalb der Gebäude ist nicht vorhanden.

Die Liegenschaft erzielte im Jahr 2022, eine jährliche Kaltmiete von ca. 86.071 Euro. Für das Jahr 2023, wird eine Kaltmieteneinnahme von ca. 90.500 Euro erwartet. Diese beeindruckenden Mieteinnahmen bieten dem Erwerber eine solide Basis für die Zukunft.

Es ergibt sich hier eine Möglichkeit für Bauunternehmer und Investoren.
Im gesamten bietet diese Liegenschaft mit seiner besonderen Lage und großzügigen Grundstücksgröße, vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel eine Kernsanierung, eventuelle Geschoss-Aufstockung, Aufteilung in eine WEG, oder sogar eine Neu-Bebauung des Grundstückes,

# Ausstattung
Die Wohnungen verfügen über vernünftige Größen von ca. 46 m² bis 78 m² Wohnfläche und sind in ihrer Aufteilung gut und pragmatisch geschnitten. Die Qualität der Ausstattung ist überwiegend einfach gehalten. Die Heiztechnik wurde zuletzt in den 70er Jahren verbaut. Beheizt werden die Räumlichkeiten mit Gaseinzelöfen. Die Fenster sind überwiegend aus Holz, wobei vereinzelt auch Kunststofffenster verbaut wurden. Die Wohnungen sind größtenteils in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Haus 1:

Übersicht: 7 Einheiten
1 x 3 Zimmer Gewerbe (als Wohnung genutzt)
5 x 3 Zimmer Whg.
1 x 4 Zimmer Whg.

Grundstücksfläche:ca.407,00 m²
Wohnfläche: ca. 448,23 m²
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Haus 2:

Übersicht: 7 Einheiten
1 x 2 Zimmer Gewerbe
5 x 3 Zimmer Whg.
1 x 2 Zimmer Whg.

Grundstücksfläche:ca.388,00 m²
Wohnfläche: ca.457,09 m²
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Haus 3:

Übersicht: 4 Einheiten
3x 3 Zimmer Whg.
1x 2 Zimmer Whg.

Grundstücksfläche:ca. 408,00 m²
Wohnflächeca. 260,99 m²
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1203 m²

# Lagebeschreibung
Diese Liegenschaft befindet sich im Ulmer Westen. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, von denen aus bequem die umliegenden Stadtteile erreichen können. Lediglich sechs Minuten fußläufig entfernt, befindet sich ein Nahversorger.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind mühelos erreichbar und sorgen

für eine bequeme Bildungsumgebung für Familien mit Kindern. Natur- und Erholungsmöglichkeiten sind in Ulm reichlich vorhanden. Der nahegelegene Donau-Uferweg lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein, während der nahegelegene Friedrichsau-Park ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten ist.

Das Grundstück liegt in der Nähe wichtiger Verkehrsadern, wie der B311, B10 und der B28, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen bieten. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 0,4 km
Zentrum 2,3 km

# Sonstiges
Bauplanung:
Bebauungsplan vorhanden
Staffelbauordnung
(3 bis 7 Vollgeschosse)

Bestandsgebäude:
- nicht in WEG aufgeteilt
- Holzfenster, teilweise Kunststofffenster
- Gaseinzelöfen
- Einfache Ausstattung

Anbieter-Objekt-ID: 125_