Haus zu vermieten €2.450
Plaußiger Dorfstr. 24e, 04249 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
Zu vermieten ist ein Reihenhaus ca. 190m2 Wohnfläche inkl. Garage für 1 PkW.

Es besteht die Möglichkeit in der oberen Etage eine Küche nachzurüsten und dies dann als eine Art Einliegerwohnung für Familienangehörige/Au-Pairs/große Kinder o.ä. zu nutzen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine eigene Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion (insofern geladen).
Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten.
Das Haus verfügt über ein Balkonkraftwerk. Der erzeugte Strom steht Ihnen kostenfrei zur Verfügung. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung vorgesehen.
Im Sommer kann die Wärmepumpe genutzt werden um das Haus zu temperieren (kühlen).

Im Objekt ist eine Sonos-Lautsprechneranlage vorgerichtet. In vielen Zimmern sind LED Einbauspots verbaut. Diese sind Smart-Home tauglich (z.B. Philips Hue). Die Steuerung der Musikanlage bzw. Lichtsystem erfolgt über Displays oder Handy.

Umfangreiche Netzwerkverkabelung ist im Objekt verbaut.

Die Fenster verfügen über elektrische Jalousien.

Die Bäder verfügen Sanitär-Keramik von Villeroy & Boch oder Geberit. Die Waschtische sind bereits installiert.

Das EG verfügt über eine ca. 12m2 Terrasse.
Das OG verfügt über einen ca. 8m2 großen Balkon.
Das DG verfügt über eine ca. 20m2 teilweise überdachte Dachterrasse.

Zum Objekt gehört ein Kellerersatzraum für Fahrräder u.ä.
Die Garage verfügt über eine E-Ladestation für E-Autos. Der Versorger erlaubt die Ladung mit 11kW.

Im Garten ist ein Draht für einen Mähroboter vorgesehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Plaußiger Dorfstr. in 04349 Leipzig in direkter Nähe zum Industriegebiet (BMW).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Das Objekt findet sich in Fertigstellung. Weitere Fotos folgen in Kürze.

Müllentsorgung sowie Schneeräumung obliegt den Mietern und ist in den Nebenkosten derzeit nicht enthalten.

Es wird eine Indexmiete angestrebt. Indexierung 2% p.a.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519488.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519489.pdf (Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519490.pdf (Dachgeschoss)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 277122