Haus zum Verkauf €399.000
67063 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Ihr Angebot im Überblick:

hier handelt es sich um zwei Häuser auf einem Grundstück, geteilt durch Vorder- und Hinterhaus.
Diese Häuser sind durch eine Teilungserklärung wirtschaftlich geteilt, ideal für zwei Generationen geeignet. Natürlich müssen noch einige Renovierungs-Arbeiten durchgeführt werden.

Zudem besteht noch ein Nebengebäude mit 3 zusätzlichen Räumen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich!

Sollten mehrere Interessenten das Haus erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVE-it abschließen.

# Ausstattung
Vorderhaus:

- Wohnfläche ca. 132 m²
- 7 Zimmer/ Küche/ zwei Bäder/ Gäste-WC/ Keller
- Baujahr ca.1900, mit einen Anbau von ca.1970
- verteilt auf zwei Stockwerke
- KS-Fenster wurden von 2011-2016 ausgetauscht
- Heizung ist 2020 erneuert worden
- Dachziegel ca.1985 ausgetauscht
- im Gebäude wurden bei den Anbau-Arbeiten alles renoviert
- alles alt aber gepflegt

Hinterhaus:

- Wohnfläche ca. 122 m²
- 5 Zimmer/ Küche/ Bad/ Gäste-WC/ Balkon/ Esszimmer
- Baujahr ca. 1950
- Fenster von 2011-2018 gewechselt
- Heizung ohne Warmwasser von 2018
- Dacherneuerung 2017
- es wurden div. Innenrenovierungen in den 90igern durchgeführt

Alle weiteren Daten erläutere ich Ihnen gerne am Telefon oder bei einem Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 405 m²
Gartenfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 303 m²

# Lagebeschreibung
Friesenheim ist ein Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein. Diese ist die größte Stadt der Pfalz, mit rund 172.000 Einwohnern nach der Landeshauptstadt Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Stadt ist vor allem als Hauptsitz der BASF bekannt. Ludwigshafen und Mannheim bilden ein zusammenhängendes Stadtgebiet und teilen sich unter anderem das Straßenbahnnetz.
Ludwigshafen ist eine kreisfreie Stadt und gleichzeitig Verwaltungssitz des die Stadt umgebenden Rhein-Pfalz-Kreises.
Im Stadtteil Friesenheim finden Sie alle Läden des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen. Die Infrastruktur ist sowohl von Bus/ Bahn und optimales Verkehrsnetz vorhanden.

# Sonstiges
Vorderhaus:

Angaben nach EnEV 2014: Bedarfsausweis/ BJ Haus 1900/1970/ BJ Anlage 2020/ Energieträger Gas Zentral/ Effizienzklasse E/ Wert 138 kWh/(m²a), gültig bis 27/10/2033

Hinterhaus:

Angaben nach EnEV 2014: Bedarfsausweis/ BJ Haus 1950/ BJ Anlage 2018/ Energieträger Gas Zentral/ Effizienzklasse F/ Wert 169,3 kWh/(m²a), gültig bis 27/10/2033

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 350051170-1986