3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.250
# Objektbeschreibung
Sparen Sie sich hohe Folgekosten bei einer bereits jahrelang genutzten Immobilie und kaufen Sie wie eine die ist wie NEU. So haben Sie die nächsten Jahre Ruhe vor bösen Überraschungen. Und das zum unschlagbaren Preis! Zur Selbstnutzung oder zur Vermietung. Gern suchen wir auch in Ihrem Auftrag einen solventen Mieter für dieses hübche helle Eigentumswohnung.
2023/24 komplett sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen großen Kellerraum/Hobbieraum mit Fenster. Das gesamte Haus wurde aktuell komplett saniert und mit einem neuen Balkon ausgestattet. Die Grundsubstanz des Hauses wurde im Jahre 1976 errichtet.
Das ganze Haus ist zukunftssicher geplant und ausgeführt u.a. mit Vorinstallation und Anschlüssen für Wallbox und Photovoltaikanlage sowie CAT 7 Internet Verkabelung.
- Heizung Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- CAT 7 Verkabelung Internet
- 20 cm Dämmung Außenwände
- 3fach verglaste Rehau - Schallschutzfenster
- elektrisch betriebene Außenjalousien
- Echter Dunstabzug Küche nach außen
- Bodenbeläge Vinyl und Fliesen
- Bäder mit Fenster, Dusche, Wanne und WC
- Dach neu eingedeckt und gedämmt 2023
- Terrasse EG- Wohnung komplett neu 2023
- hochwertige Sanitärausstattung
- Treppenhaus neue Treppe aus Eiche
- 1 PKW - Stellplätze vor dem Haus gepflastert
- Weg vom Stellplatz zum Hauseingang inklusive
- Vorbereitung Anschluss einer Wallbox
- Vorbereitung Anschluss einer Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- großer Kellerraum mit Fenster
Weitere Details zu den einzelnen Ausstattungsmerkmalen und im Preis enthaltenen Leistungen entnehmen Sie bitte der ausführlichen Bau- und Leistungsbeschreibung, die wir Ihnen auf Wunsch sehr gern zusenden. Sie kaufen direkt vom Bauträger mit Bauträgervertrag.
# Ausstattung
3 Zimmer Wohnung DG:
Wohn- und Esszimmer: 31,45 m²
Schlafzimmer: 14,37 m²
Kind/Arbeiten: 12,48 m²
Küche: 8,53 m²
Badezimmer: 5,15 m²
Balkon berechnet anteilig zu 1/2 - ca. 2,50 m² (ca. 5,00 m²)
Flur und Diele: 10,76 m²
Keller bzw. Hobbiekeller: 15,99 m²
1 PKW Stellplatz gepflastert am Haus zzgl. Euro 2.500,00
Gartennutzung
Gemeinschaftseigentum:
- Gerätekeller
- Waschhaus
- Trockenraum
- Technikraum
- Abstellraum
Die Höhe der monatlichen Nebenkosten wie Instandhaltungsrücklage, Hausgeld, etc. muss die noch zu gründende WEG festlegen.
Diese werden geschätzt bei ca. Euro 225,00 monatlich liegen. Teilungserklärung bzw. Aufteilungsplan und Wohnungsgrundbuch werden kurzfristig erstellt. Das Haus kann auch als Zweifamilienhaus im Ganzen erworben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 2.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen jeweils vom Käufer und vom Verkäufer an den Makler
Nutzfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Buch gehört zur Gemeinde Gremsdorf im Landkreis Erlangen- Höchstadt. Im Jahre 2021 waren in Buch 448 Einwohner gemeldet (Quelle: Wikipedia)
Ärzte, Schulen, Supermärkte, Apotheken, Tankstellen, Kitas befinden sich in Nahe gelegenen Höchstadt/Aisch oder Adelsdorf.
Bis zur BAB 3 Würzburg - Nürnberg und zur B 470 Forchheim - Neustadt /Aisch sind es nur wenige Fahrminuten.
Die nahe am Grundstück gelegene Autobahn A3 wird derzeit komplett saniert und 6spurig ausgebaut. Im Rahmen der Sanierung werden derzeit Lärmschutzwände erstellt. Diese reduzieren die Lärm-Emission der Autobahn sehr deutlich so dass man diese auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn nicht als störend wahrnimmt. Zudem wurden im gesamten Haus sehr hochwertige Schallschutzfenster verbaut.
Entfernungen:
- Adelsdorf 6 KM
- Höchstadt/Aisch 7 KM
- Herzogenaurach 15 KM
- Erlangen 18 KM
- Forchheim 21 KM
- Nürnberg 35 KM
Die Höhe der monatlichen Nebenkosten wie Instandhaltungsrücklage, Hausgeld, etc. muss die noch zu gründende WEG festlegen.
Diese werden geschätzt bei ca. Euro 225,00 monatlich liegen. Teilungserklärung bzw. Aufteilungsplan und Wohnungsgrundbuch werden kurzfristig erstellt.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2023.
Endenergiebedarf beträgt 31.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt oder zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht vollumfänglich überprüfen. Wir übernehmen daher keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Flächenangaben sind ca. Angaben.
Kommt es auf Grund der Tätigkeit, Nachweis oder Vermittlung durch M & M Immobilien zu einem Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber, ist die im Exposé ausgewiesene Provision zur Zahlung vom Käufer an den Makler fällig und zwar am Tage der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrages. Ein Makler-Vertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift oder Bestätigung über den Erhalt des Objekt-Exposé oder des Besichtigungs- bzw. Objektnachweises.
Die Höhe der Courtage beträgt für den Verkäufer und für den Erwerber jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und zur Zahlung an den Makler fällig. Unser Anspruch auf Provision gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Familienmitgliedern, Verwandten, Partnern oder sonstigen Angehörigen, sollten diese das Kaufobjekt erwerben. Die unerlaubte Weitergabe unseres Exposés kann somit auch einen Provisions- und/oder Schadensersatzanspruch auslösen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2023-04-18
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: MM2403
