3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
63450 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
Die bezaubernde 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Lage Hanaus. Die Immobilie wurde 1990 erbaut und von seinen Eigentümern sehr gepflegt und instandgehalten. Insgesamt stehen Ihnen 78 m² Wohnfläche zur freien Einrichtung. Durch das helle und ordentliche Treppenhaus gelangen Sie in die 2. Etage zur Wohnung. Ein Aufzug bietet Ihnen eine barrierefreie Möglichkeit die Wohnung zu erreichen.

Die Eigentumswohnung liegt auf der linken Seite und empfängt Sie in einem gemütlichen Flur, der Ihnen durch Einbauschränke ausreichend Platz für Ihre Garderobe schenkt. Als erstens betreten Sie das Kinderzimmer, welches durch die bodentiefen Fenster sehr hell und warm erstrahlt. Alternativ können Sie dieses Zimmer als Büro für Homeoffice nutzen, da ein Satellitenanschluss und eine Telefondose vorhanden sind. Gegenüber treffen Sie auf das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet wurde. Der ausgedehnte Spiegel stellt Ihnen Platz für zwei bereit, um sich für den Arbeitstag gemeinsam vorzubereiten. Vom Flur aus gelangen Sie in das Herz der Wohnung – in das attraktive Wohnzimmer, welches Ihnen durch die bodentiefen Fenster viel Tageslicht und Gemütlichkeit verschafft. Hier wird Ihnen genügend Platz zur freien Entfaltung geboten. Die manuellen Rollläden stellen Ihnen hier die Möglichkeit zur Verfügung, das Zimmer nach Ihren Wünschen etwas zu verdunkeln. Von hier aus erreichen Sie das moderne Schlafzimmer, dass Ihnen genügen Platz für Ihre Privatsphäre bietet. Die Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Am anderen Ende des Wohnzimmers haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon. Eine Beleuchtung sorgt hier für einen angenehmen Flair und lädt zu einem tollen Weitblick ein. Die Abendstunden lassen sich hier perfekt zusammen genießen.

Ein großes Kellerabteil zeigt Ihnen einen alternativen Stauraum weitere für persönlichen Gegenstände. In der Waschküche nebenan können Sie bequem Ihre Wäsche waschen und aufhängen zum Trocknen. Ein geräumiger Fahrradkeller, der von außen erreichbar ist, verstaut sicher Ihr Fahrrad. Von hier aus ist vieles mit dem Fahrrad angenehm zu erreichen.

Eine Garage rundet die Wohnung zu einem ordentlichen Gesamtpaket ab. Für Ihren Pkw ist hier genügend Platz vorhanden. Als Alternative steht Ihnen weiterer Stauraum zur Verfügung.

Auf eine erfolgreiche und harmonische Wohngemeinschaft wird hier sehr viel Wert gelegt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage!

Ihr Team von Suite 11 aus Hanau

# Ausstattung
Eigentumswohnung in Hanau:
– 3 Zimmer
– Wohnfläche: ca. 78 m²
– Baujahr: 1990
– Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, Satellitenanschluss und Telefondose
– helles Schlafzimmer
– Wohnzimmer mit manuellen Rollläden und bodentiefen Fenstern
– Balkon mit Steckdose und Beleuchtung
– Flur mit Einbauschränken
– Innenliegendes Badezimmer
– Gegensprechanlage + Türspion
– Aufzug aus 1995
– großer Kelleranteil inkl. Steckdosen und Licht
– Waschküche mit Wäscheleinen
– Garage vorhanden (20.000€)
– Fahrradkeller
- Hausgeld: 515 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Willkommen in Hanau!
Als kleinste Großstadt glänzt Hanau mit seiner Vielfältigkeit und seinem schönen städtischen Flair. In einer Großstadt, aber dennoch in einer ruhigen Lage zu wohnen ist in Hanau absolut machbar. In wenigen Fußminuten können Sie die Innenstadt und viele weitere Geschäfte bequem erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht zugänglich. Die Stadt bietet Ihnen einige großartige Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Philippsruhe mit einer wunderschöner Schlossterrasse, das Schloss Wilhelmsbad, Wildpark Alte Fasanerie und vielem mehr. Auch viele Vereine und Sportmannschaften haben einen festen Sitz in Hanau. Die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen eine angenehme Fahrt durch Hanau in die nächsten Städte. Die nahen Autobahnanbindungen (A3, A45 und A66) bringen Sie in kurzer Zeit an ihr Wunschziel. Die Metropole Frankfurt am Main ist in 20 Minuten Fahrtzeit sehr gut zu erreichen. Auch den Flughafen erreichen Sie bequem und entspannt durch die direkte Autobahnanbindung.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 65.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.03.2021
Gültig bis: 09.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6735#taPdrD