1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
91448 Bayern - Emskirchen

# Objektbeschreibung
"Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 1-Zimmer Singlewohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Wohnen benötigen. Mit einer optimalen Raumaufteilung und einer Fläche von ca. 27 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für eine Person.

Nach der Wohnungstür empfängt Sie ein kleine Diele die Platz für eine Garderobe oder einen Garderobenschrank bietet. Der große Wohn-/Schlafbereich mit der Nische für eine Küchenzeile bietet viele Möglichkeiten es sich gemütlich einzurichten. Das Bad ist funktional mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Zum Bahnhof sind es nur 350 m zu Fuß.

Diese 1-Zimmer Erdgeschosswohnung ist ideal für Singles oder Senioren, die ein gemütliches und praktisches Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!"

# Ausstattung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2024
Endenergieverbrauch: 126,0 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Effizienzklasse: D

Dieser Energieausweis basiert noch auf der alten Öl-Heizung.

Modernisierungen:

2016 Fenster erneuert
2023 Erneuerung der Heizung durch eine moderne Öl-Brennwertheizung
2023 Renovierung der kompletten Fassade
2023 Erneuerung des gesamten Entwässerungssystems (die Sonderumlage hierfür
wird noch vom derzeitigen Eigentümer übernommen)

Mögliche Mieteinnahme inkl. Stellplatz 280 - 300 €

- Kfz. Außenstellplatz
- Kellerabteil
- Kabelanschluss
- Internetgeschw. lt. Telekom 250 MBit im Download, 40 MBit im Upload

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.

Nutzfläche: ca. 6,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Emskirchen – ca. 6.000 Einwohner – im Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B8. Somit erreicht man die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen in max. 30 Min. mit dem Auto. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg und ist somit für Pendler perfekt. Neben 3 Kindergärten gibt es in Emskirchen noch eine Grund- und eine Mittelschule. Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, zwei Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Mehr Informationen finden sie auch auf der Homepage der Gemeinde www.emskirchen.de

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie
auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-08-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CV10-1872