3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
Dubelohstraße 175, 33104 Nordrhein-Westfalen - Paderborn

Objektbeschreibung:

Diese modernen Eigentumswohnungen im Herzen von Schloß Neuhaus werden im Energiestandard KfW 55 errichtet, was für energieeffizientes Leben sorgt. Das Gebäude erhält eine Fußbodenheizung betrieben von einer Sole-Wasser-Wärmepumpe. Das Objekt besticht durch 3- fach verglaste Fenster, bodenebene Duschen, elektrisch betriebene Rollläden, eine Gegensprechanlage und Netzwerkverkabelung. Sämtliche Wohnungen sind über den Personenaufzug barrierefrei erreichbar.

Den Keller erreichen Sie bequem über den Aufzug. Hier stehen jeder Wohnung großzügige Abstellräume sowie ein gemeinsamer Waschraum zur Verfügung. Für die Haustechnik und den Hausmeister sind eigene Bereiche vorgesehen. Ebenfalls im Keller befindet sich der Abstellbereich für Kinderwagen. Der Abstellraum für die Fahrräder befindet sich im Außenbereich.

Ausstattung:

- 3- Fach verglaste Fenster

- elektrische Rollläden

- Balkon oder Terrasse

- hochwertige Fliesen und Laminatboden

- hochwertige Balkon- und Terrassenbeläge

- Sanitärobjekte von bekannten Markenherstellern

- bodengleiche Duschen und Badewannen

- Sole- Wasser-Wärmepumpe

- Entkalkungsanlage

- Gegensprechanlag und Netzwerkverkabelung

- teilweise Schallschutzfenster

- Personenaufzug

- barrierefrei

- Vorbereitung für E-Ladesäulen

Wohnungen:

Die Wohnungsgrößen reichen von 86,28 qm 105,87 qm. Die Preise liegen zwischen 375.000,00 € und 472.500,00 € je nach Lage und Geschoss. Aktuell sind noch 5 Wohnungen zu verkaufen, 4x Vierzimmerwohnungen und 1x Dreizimmerwohnung. Alle Einheiten überzeugen mit großzügigen Terrassen/Balkonen mit Süd- oder Westausrichtung, auf denen Sie die schönen Sommertage genießen können. Ein Stellplatz kann für zusätzlich 5.000,00 € erworben werden.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich direkt an der Dubelohstraße in einer gewachsenen Wohnsiedlung von Schloß Neuhaus. Die Dubelohstraße beginnt in dem begehrten Stadt- und Naherholungsgebiet "Fischteiche", welches Sie mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichen können. Das Naherholungsgebiet Padersee mit Café und Kinderspielplatz ist ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Schloß Neuhaus ist gerade bei jungen Familien mit Kindern beliebt. Ruhig gelegen mit sämtlichen Freizeitmöglichkeiten und dem Schloß, wo im Sommer eineige Feste veranstaltet werden.

Fußläufig oder mit dem Fahrrad können Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten von Paderborn- Schloß Neuhaus erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte wie der REWE oder Lidl sind ca. 500 m vom Objekt entfernt.
Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen in die Paderborner Umgebung sowie der Bahnhof von Schloß Neuhaus befinden sich nahe gelegen zur Immobilie. Die Autobahn A33 erreichen Sie nach ca. 5 Minuten Fahrzeit und bietet somit eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Sonstiges:

Der Rohbau für das Objekt ist bereits erstellt. Die Bauzeit beträgt 15 Monate. Einzug ist für Ende September 2024 geplant. Das Objekt wird von der Firma Unser Haus GmbH erstellt. Das Unternehmen ist ein Generalbauunternehmer und Bauträger aus dem Kreis Paderborn mit über 30 Jahren Erfahrung (Gründung 1986). Das Objekt wird in Massivbauweise erstellt.

Maßgeblich für die einzelnen Wohnungen sind der notarielle Kaufvertrag mit Anhang
Die dargestellten Abbildungen können Sonderwünsche enthalten und von den Ausführungen gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung abweichen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns Sie in unseren Geschäftsräumen in Leiberg für weitere Informationen zu empfangen.

0151/65074528
02953/98890