2-Zimmer Wohnung zu vermieten €299
Henschelstr. 4, 47229 Duisburg - Friemersheim

# Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Mieteinheiten. Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Umgebung. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Rheinaue, welche zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Die Wohnung verfügt neben Wohn- und Schlafzimmer über eine kleine Küche und ein kleines Duschbad. Ein Balkon und ein Kellerraum stehen zur weiteren Nutzung bereit. Dadurch, dass die Wohnung tapeten- und bodenbelagsfrei übergeben wird, können Sie Ihren individuellen Einrichtungsideen freien Lauf lassen und farblich Ihren Möbeln anpassen. Das Badezimmer wird komplett modernisiert und ist im Anschluss modern und ansprechend gefliest. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Bewerbung.


# Ausstattung
Balkon; Kochnische; Einbauschränke; Laminat; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Isolierverglasung; Mieterkeller; Gemeinschaftsgarten; Mehrfamilienhaus; Dusche;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 10.02.24

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Eisenbahnsiedlung Hohenbudberg am Rande von Friemersheim, direkt an der Grenze zu Krefeld. Es handelt sich um eine ruhige und grüne Siedlung, gelegen in unmittelbarer Nähe der naturgeschützten Rheinaue, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradausflügen einlädt. Auch der Kruppsee befindet sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Stadtteilzentrum von Friemersheim. Auch einen Kindergarten, mehrere Schulen und Spielplätze hat Friemersheim zu bieten. Dienstags und freitags findet zudem an der Schnittstelle von Kaiser- und Kronprinzenstraße in Friemersheim ein vielfältiger Wochenmarkt statt. Durch die Nähe zu den Autobahnen A 40 und A 57 besteht eine hervorragende PKW- Verkehrsanbindung an alle wichtigen Verkehrswege des Ruhgebiets, des Niederrheins und Richtung Niederlande.

# Sonstiges
Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

Baudenkmal: Gem. 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-03-23
Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84-0449590009