Haus zum Verkauf €1.140.000
53229 Beuel - Holzlar

Vermittlung!!!

Wertgutachten von öffentlich bestelltem und vereidigtem Sachverständigen über 1.2 Mio € liegt vor!
Verkauft wird weit unter Gutachtenwert!

Drei Stockwerke Familientraum mit großem Garten! Alles ohne Makler!
Das Haus wird von Privat verkauft. In manchen Anzeigen erscheint "gewerblicher Anbieter". Das liegt an der Platzierung über die Plattform "ohne-makler" und ist daher nicht ganz zutreffend. Verkauf von Privat = spart dem Käufer gut 45.000€ Makler Kosten!

Das lichtdurchflutete Haus besticht durch eine gehobene Innenausstattung und einen riesigen Garten.
Das Haus wurde 2015 kernsaniert, aufgestockt und auf KFW 115 Standard gebracht. (Ursprünglich 1962 gebaut).
Alle Wasser- Abwasserleitungen, Heizungs- und Stromleitungen wurden bei der Kernsanierung ausgetauscht. Es wurde komplett entkernt und neu aufgebaut! Die Fenster sind dreifach verglast.
Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben acht schönen Zimmern zu dem Haus. Der große Keller bietet reichlich Platz für Waschmaschine, Lagerraum und vielleicht ihre Sauna?
Für die großen Fahrzeuge gibt es eine moderne Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und eine weitere Garage für Fahrräder und Roller der Kinder.
Die Heizungsanlage wird unterstützt durch eine Solarthermieanlage und ist für die Installation einer Wärmepumpe vorbereitet. Der per Energiegutachten festgestellte Primärenergiebedarf von 87,3 kWh/ (qm a) wird in der tatsächlichen Nutzung unterschritten. Durch eine Wärmepumpe wird sich der Verbrauch weiter senken lassen.
Im großen Wohnzimmer, dass durch eine Schiebetür mit der offenen Wohnküche verbunden ist, sorgt ein Hybridofen für wohlige Wärme. Der Ofen ist per App über das Internet steuerbar und kann sowohl Pellets, als auch Scheitholz verbrennen. Mit Scheitholz kann er auch bei Stromausfall verwendet werden!
Weitere Ausstattungshighlights unten.
Aus dem Esszimmer kann man über einen kleinen Balkon direkt in den riesigen, tollen Garten. Hier können die sich die Kinder austoben, während die Eltern mit den netten Nachbarn klönen. Ein großes Gartenhaus bietet Platz für die Gartenmöbel!
Im Garten gibt es eine weitere Terrasse. Hier lässt es sich auch an heißen Sommertagen sehr gut aushalten.