5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €698.000 236 m²
41564 Kaarst, Heide 52

frei werdend
Geschoss: 1

3 Stellplätze: Garage

Diese moderne und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit großzügiger Galerie befindet sich im Ober- sowie Dachgeschoss eines 1995 erbauten Zweifamilienhauses in sehr ruhiger Lage in Kaarst-Vorst. Mit einer Wohnfläche von ca. 236 m² und einer traumhaften, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse mit ca. 38 m² Grundfläche ist dieses Objekt ideal für anspruchsvolle Käufer. Der Garten mit einem idyllischen Teich und tropischen Pflanzen lädt zum Entspannen in der Natur ein.

Sie sind auf der Suche nach Komfort und Freiraum? All das finden Sie hier! Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit ca. 58 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur großen Dachterrasse. Die aufsteigende Deckenhöhe des Wohnbereichs von 2,80 bis 5,50 m bietet ein offenes, helles und großzügiges Raumgefühl. Auf Wunsch lässt sich hier zudem ein Kamin einbauen (vorbereitet). An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die große, moderne Küche (ca. 13 m²) mit Ausblick ins Grüne. Das Eltern-Schlafzimmer (ca. 16 m²) verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer (ca. 9 m²) und ein modernes en-Suite Badezimmer (ca. 10 m²) mit einer großzügigen, begehbaren Dusche. Ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca. 11 m²) und ein Gäste-WC (ca. 5 m²) ergänzen das
Raumangebot im Obergeschoss.

Vom Wohnzimmer gelangt man über eine offene Treppe zu einem weiteren Highlight der Wohnung. Das Dachgeschoss beherbergt eine offene, großzügige Galerie (ca. 27 m2), die sich perfekt als eigenständiger Wohn- oder Arbeitsbereich eignet. Ein ca. 40 m2 großer, extravaganter Raum mit zusätzlichem Abstellraum bietet sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Ob als separater Wohn-/Schlafbereich oder als Homeoffice/Studio für Freiberufler und Kreative. Ihre Ideen entscheiden. Ein weiteres Schlafzimmer (ca. 16 m2) sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne (ca. 10 m2) vervollständigt das Raumangebot im Dachgeschoss.

Eine Klimaanlage, DSL- und Glasfaser-Internetanschluss (FTTH) sowie eine Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Wachdienst sorgen für angenehmen Komfort sowie Sicherheit und runden das hochwertige Gesamtpaket dieser Immobilie ab.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2017 installiert und gewährleistet eine effiziente Beheizung. Die doppeltverglasten, hochwertigen Holzfenster tragen zur optimalen Wärme- und Schalldämmung bei. Im Ober- und Dachgeschoss sind elektrische Rollläden verbaut, die den Wohnkomfort und die Sicherheit zusätzlich steigern.

Zur Immobilie gehören drei Garagen auf dem hinteren Teil des Grundstücks, die ausreichend Platz und Diskretion für Ihre Fahrzeuge bieten. Darüber hinaus steht Ihnen die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens mit Teich zur Verfügung, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen.

Eine separate Waschküche, ein ca. 60 m2 großer beheizter Kellerraum, sowie der Speicher über dem Dachgeschoss bieten viel Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Hobbys.

Haus und Grundstück
• Baujahr 1995
• ca. 236 m² Wohnfläche
• ca. 659 m² Grundstücksanteil
• ca. 60 m² Kellerraum
• ca. 38 m² Dachterrasse
• zusätzlicher Stauraum im Speicher
· großer separater Wasch-Trockenraum
• Gartennutzung (mit Teich)
• 3 Garagen
• sehr ruhige und zentrale Lage

Obergeschoss
• Wohnzimmer (ca. 58 m²)
• Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit angeschlossenem Ankleidezimmer (ca. 9 m²) und modernem en Suite Badezimmer (ca. 10 m²) mit großzügiger, begehbarer Dusche
• Schlaf-/Arbeitszimmer (ca. 11 m²)
• Küche (ca. 13 m²)
• Gäste-WC (ca. 5 m²)

Dachgeschoss
• offene, großzügige Galerie (ca. 27 m²)
• Schlafzimmer (ca. 16 m²)
• Wohn-/Schlafzimmer oder Homeoffice/Studio (ca. 40 m²) mit separatem Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche und Wanne (ca. 10 m²)

Renovierungsarbeiten
• ca. 50 % der Böden wurden erneut
• ca. 50 % der Wände wurden modernisiert
• Badezimmer im OG (en Suite) wurde 2020 erneuert
• Klimaanlage im Obergeschoss
• Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Wachdienst
• DSL- und FTTH-Glasfaseranschluss bis zu 1000 MBit
• Gaszentralheizung (2017)
• doppeltverglaste, hochwertige Holzfenster
• Kaminanschluss im Wohnzimmer vorbereitet
• elektrische Rollläden im Ober- und Dachgeschoss
• elektrisches Flügeltor an der Zufahrt zu den Garagen

Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Maisonette-Wohnung mit großzügiger Galerie und Dachterrasse. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Heide 52
41564 Kaarst

Die Immobilie liegt im Kaarster Ortsteil Vorst (ca. 5500 Einwohner), einem ruhigen Wohnort mit dörflichem Charme.

Vorst ist über die Anschlussstelle Büttgen auf der A57 oder über die Anschlussstelle Schiefbahn bzw. Kaarst auf der A52 erreichbar.

Die nahegelegenen Bahnstationen sind „Kaarster See“ (S28 – Kaarst – Wuppertal) und „Büttgen“ (S8 – Hagen – Mönchengladbach). Außerdem fahren durch Vorst die Buslinien 860 und 866, welche alle Kaarster Ortsteile miteinander verbinden.

Der moderne Ortskern von Vorst überzeugt durch zahlreiche kleine Geschäfte, einen Supermarkt, Arztpraxen, eine Pizzeria, einen Imbiss und einen kleinen Park.

Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich in Vorst und sind fußläufig erreichbar. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Vorst ist umgeben von einer grünen Landschaft, vielen Feldern und Sehenswürdigkeiten. Der Vorster Wald, sowie der Kaarster See bieten vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Brauchtum und ein intaktes Vereinsleben (Tennis, Handball, Fußball etc.) runden das
Freizeitangebot ab und werden in Vorst großgeschrieben! Das Heimat-, Volks- und Schützenfest der Bruderschaft findet jährlich am zweiten Septemberwochenende statt.

In Vorst finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und können dennoch alle Vorteile der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf und der Stadt Neuss genießen.