Haus zum Verkauf €575.000
# Objektbeschreibung
Vor 16 Jahren haben wir diese Traumimmobilie aus dem Dornröschen-Schlaf erweckt. Einige Zeit leer gestanden, hatte sie zuvor die Familie und Praxis des Gemeindearztes beherbergt.
Für uns war es Liebe auf den ersten Blick. Ein durchdachtes Wohnkonzept, das Leben und Arbeiten in einem Haus ermöglicht.
Im Erdgeschoss befinden sich die große Wohnküche (mit EBK), die Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang und Zugang vom Wohnbereich aus, die nach oben offene Diele mit Galerie und schöner Holztreppe sowie das Gäste-WC. Die Gewerbeeinheit umfasst 8 Zimmer, eine Küche (EBK ohne Elektrogeräte) und 2 WCs. Sie kann sowohl als Büro oder Praxis oder aber mit kleinen baulichen Veränderungen (hier ist v. a. der Einbau eines Badezimmers zu nennen, Anschlüsse etc. sind vorhanden) als separate Wohnung genutzt werden.
Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen und dank großer Fenster lichtdurchfluteten Wohnbereich. Eine Treppenleiter ermöglicht den Zugang zur Galerie fast unter dem Dach. Über eine Tür erreicht man den Flur zum Schlafbereich des Hauses. Hier finden sich vier schön geschnittene, helle Schlaf- oder Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Fußbodenheizung.
Das Kellergeschoss beherbergt ein Gästezimmer mit zugehörigem Badezimmer, drei Lagerräume, die auch als Werkstatt genutzt werden können, die Waschküche mit Treppe und direktem Zugang zum Garten, den Heizraum und das Pelletlager.
Von der Küche aus hat man direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Carport mit zwei Stellplätzen, den man über die gepflasterte Einfahrt erreicht und zwei Gartenschuppen. Vor dem Eingang zur Gewerbeeinheit befinden sich weitere Stellplätze.
Im letzten Jahr erfolgten die Umstellung und der Einbau einer energieeffizienten Pelletheizung.
Ausstattung
Keller:
- Heizung (Pellet) im Herbst 2022 komplett neu eingebaut
- teilweise mit Heizkörpern beheizbar
- Räume teilweise mit Tageslicht (Fenster)
- Bodenbeläge: PVC/Teppich
- Treppenaufgang in den Garten
Wohngeschosse:
- im Wohnbereich Holztüren
- Holzfenster
- Tageslicht-Bad mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche u. zusätzl. Handtuchheizkörper
- Holztreppe mit Holzgeländer
- Holz-Einbauelemente im Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern
- Holzofen im Wohnzimmer
- Bodenbeläge im Wohnbereich: Holz, Linoleum (nachhaltiger und umweltfreundlicher Bodenbelag, der aus natürlichen Materialien hergestellt wird), Fliesen
Bodenbeläge in der Gewerbeeinheit: Teppich, Fliesen
Außenanlage
- Terrasse mit Markise
- Garten mit Möglichkeit einer elektrischen Grundwasserpumpe im Haus
- kleiner Bachlauf mit Teich
- 2 Geräteschuppen mit leichtläufigen Schiebetüren
- Carport und zusätzliche Stellplätze
- gepflasterte Hofeinfahrt
Einergieausweis in Arbeit.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Keller:
- Heizung (Pellet) im Herbst 2022 komplett neu eingebaut
- teilweise mit Heizkörpern beheizbar
- Räume teilweise mit Tageslicht (Fenster)
- Bodenbeläge: PVC/Teppich
- Treppenaufgang in den Garten
Wohngeschosse:
- im Wohnbereich Holztüren
- Holzfenster
- Tageslicht-Bad mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche u. zusätzl. Handtuchheizkörper
- Holztreppe mit Holzgeländer
- Holz-Einbauelemente im Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern
- Holzofen im Wohnzimmer
- Bodenbeläge im Wohnbereich: Holz, Linoleum (nachhaltiger und umweltfreundlicher Bodenbelag, der aus natürlichen Materialien hergestellt wird), Fliesen
Bodenbeläge in der Gewerbeeinheit: Teppich, Fliesen
Außenanlage
- Terrasse mit Markise
- Garten mit Möglichkeit einer elektrischen Grundwasserpumpe im Haus
- kleiner Bachlauf mit Teich
- 2 Geräteschuppen mit leichtläufigen Schiebetüren
- Carport und zusätzliche Stellplätze
- gepflasterte Hofeinfahrt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 841 m²
# Lagebeschreibung
- Ortslage in einem Wohngebiet, kein Durchgangsverkehr, ruhige Lage
- gute Verkehrsanbindung (ca. 25 Min. Fahrtzeit nach Augsburg oder zur A8 Richtung München oder Stuttgart)
- ca. 15 Min. Fahrzeit in die große Kreisstadt Donauwörth
- Zuganbindungen in Mertingen oder Genderkingen (jeweils ca. 5 Min. Fahrtzeit) oder in Donauwörth
- im Ort sind Kindergarten und Grundschule sowie Bäcker und Dorfladen fußläufig erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter-Objekt-ID: 276588
