3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
31582 Niedersachsen - Nienburg (Weser)

# Objektbeschreibung
Die ebenerdige Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in einzigartiger Lage von Erichshagen. Sie liegt in einem Fünfparteienhaus, welches 1984, in massiver Bauweise, errichtet wurde.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Hausverwaltung professionell betreut.
Aufgrund des Grundrisses und Lage eignet sich die Immobilie besonders für Senioren. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Die herrliche Steinterrasse ist nach Süden ausgerichtet und grenzt direkt an den eigenen Garten an. Hier lässt es sich relaxen, oder bei einem Glas Wein einen gelungenen Tag ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einer stilvollen Persönlichkeit. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der clever geschnittene Grundriss und der idyllische Blick in den eigenen Garten. Man wird von einem hellen, geräumigen Flur empfangen, welcher alle Räumlichkeiten erschließt und in L-Form angelegt ist.
Direkt auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC. Angrenzend daran erschließt sich die moderne, vollausgestattete Küche. Von hier aus besteht Zugang zu einem kleinen Abstellraum, worin man optimal beispielsweise Lebensmittel verstauen kann.
Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Dieses ist durch die großen, Bodentiefen Fenster mit Licht durchflutet.
Im rückwertigen Teil befinden sich die Schlafräume sowie das Duschbad.
Weiter im Flur befindet sich das Schlafzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann. Angrenzend folgen das Badezimmer und ein weiterer Schlafraum. Erwähnenswert hieran ist, dass man hier ebenfalls bodentiefe Fenster und einen Zugang zur Terrasse hat.
Die Terrasse ist großzügig gestaltet. Sie ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet.
Der Garten ist ebenfalls sehr gepflegt und mit einer Gartenhütte sowie einer Gartenpumpe ausgestattet.
Ein eigener Abstellraum im Keller bietet weiteren Stauraum.

# Ausstattung
- toller eigener Garten, der im Sondernutzungsrecht gem. Grundbuch zugeordnet ist.
- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz
- hochwertige neuwertige Einbauküche
- Wasserrohre wurden 2021 komplett erneuert (Lochfraß Thematik Erichshagen)
- Gartenhütte mit eigener Gartenpumpe zur Bewässerung
- Markise
- Gäste-WC
- Abstellraum im Keller vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Januar 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Nienburg liegt mit seinen 4 Ortsteilen direkt an der Weser in der Norddeutschen Tiefebene in der Mittelweserregion. Die Landschaft ist geprägt durch das Weserurstromtal und die angrenzenden Geest- und Moorbereiche. Bei Nienburg mündet die Große Aue in die Mittelweser. Die nächsten Großstädte sind Hannover, ca. 51 km südöstlich und Bremen ca. 64 km nördlich.

Erichshagen selber gehört zu einem der beliebtesten Stadteile der Stadt Nienburg. Ein ursprünglicher Dorfkern, aber auch viele Neubauten in den zahlreichen Neubaugebieten prägen das Ortsbild. In Erichshagen existiert noch ein ein funktionierendes Dorfleben mit vielen Veranstaltungen im gesamten Jahresverlauf. Neubürger sind herzlich eingleaden, daran teilzunehmen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind sehr gut zu erreichen. Eine Reihe von Supermärkten bieten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Daneben sind auch Hausärzte, kleinere Geschäfte, eine Apotheke, die Corvinus Kindertagesstätte Erichshagen Wölpe, sowie die Grundschule am Bach in unmittelbarer Umgebung zu erreichen. Die Versorgung mit Bargeld ist ebenfalls fußläufig möglich.

Mit dem Fahrrad erreicht man in nur wenigen Minuten die umliegenden Wälder von Nienburg. Lange Fahrradtouren, aber auch erholsame Spaziergänge inmitten von viel grün bieten einen angenehmen Erholungsfaktor.

Die Kreisstadt Nienburg selbst ist in etwa 10-15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier laden eine Vielzahl von Geschäften, aber auch kleine Läden in der malerischen Altstadt von Nienburg zum bummeln und verweilen ein. Nienburg mit seiner 1.000 jährigen Stadtgeschichte bietet ferner auch kulturell ein umfangreiches Programm. Das Theater auf dem "Hornwerk", sowie das gerade neu errichtete große Kino und das Nienburger Kulturwerk bieten eine großes abwechslungsreiches Programm.

Bei schlechtem Wetter steht das Nienburger Stadtbussystem zur Verfügung, welches im 30 Minuten Takt Nienburg und seine Ortsteile anfährt.

# Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 175 MBit/s

Die monatlichen umlagefähigen Kosten für die Wohnung inkl. Heizkosten betragen ca. 160,66 EUR
Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten für betragen: 35,18 EUR
Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt gem. Wirtschaftsplan 2023: 30,83 EUR monatlich.

Das monatliche Gesamthausgeld beträgt somit ca. 227,00 EUR

Die Instandhaltungsrücklage gem. Hausgeldabrechnung beträgt zum 31.12.2022: 2.641,57 EUR (rechnerischer Anteil dieser Wohnung: 641,52 EUR).

Für uns gegenüber durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 29.08.2018
Gültig bis: 28.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: laufend
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 871#1EXYim