4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300
Zollerstraße 20, 97688 Bayern - Bad Kissingen

Die freundliche und gepflegte Hochparterre-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 55 Wohneinheiten, die sich auf fünf Gebäude verteilen. Zur Anlage gehören eine gemeinschaftliche Tiefgarage und ein Parkdeck für Besucher und Besucherinnen.

Um die Pflege der Wohnanlage (incl. Treppenreinigung/Winterdienst) und der Grünflächen kümmert sich ein Hausmeisterdienst. Im Keller des Hauses befinden sich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum.
Ein aktueller Energieausweis des Gesamtgebäudes liegt vor (Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, 102,3 kWh/(m²·a), Befeuerungsart Erdgas).

Zur Wohnung gehört auch ein Balkon mit Blick auf die Grünflächen der Anlage.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist über wenige Treppenstufen erreichbar. Sie verfügt über einen großzügigen Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind.
Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer mit viel Stellfläche. Daneben liegt ein kleineres Zimmer, das sich sehr gut als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Daran angrenzend liegen die separate Toilette und das Badezimmer, beide jeweils mit Tageslichtfenstern.
Neben dem Bad befindet sich ein weiteres Zimmer mit Blick auf die Grünanlagen. Daneben befindet sich eine kleinere Küche. Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls in der Küche.

Das großzügige und helle Wohnzimmer ist mit einer Wand aus Glasbausteinen vom Flur getrennt. Im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zum Balkon.

Kabelanschluss ist vorhanden und in den Nebenkosten enthalten.
Internet ist mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine praktische Abstellkammer.

Ausstattung:
Die Bodenbeläge wurden im April 2018 komplett erneuert und durch 3-Schicht-Bucheparkett und hochwertiges Linoleum (in der Küche) ersetzt. Die gesamten Fenster der Wohnung wurden im September 2020 ausgetauscht und entsprechen den höchsten energietechnischen Anforderungen.
Es handelt sich um 5-Kammer-Fenster mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten von Uw 1,3 W/(m²K) nach EN-ISO 10077-3 für das gesamte Fenster.

Lage:
Die ruhige Wohnanlage grenzt an den Ostring in Bad Kissingen und liegt damit nahe der Innenstadt. In Laufweite befinden sich diverse Supermärkte, ein Bäcker und ein Drogeriemarkt. Richtung Sinnberg, direkt vor der Haustüre, befindet sich noch eine weitere kleine Ladenzeile mit Bäckerei, Apotheke, Sparkassenfiliale, Reinigung und Blumenladen.
Auch einige Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Reinigung und ein Kino sind fußläufig gut zu erreichen.
Die Bushaltestellen der Stadtbuslinien 1, 8142 und 8167 sind ebenfalls zu Fuß sehr gut erreichbar. Schulen und Kindergärten sind im näheren Umkreis vorhanden.
Zur Autobahnauffahrt der A7 und der A71 benötigen Sie ca. 15 min Fahrtzeit.

Sonstiges:
Die Zuteilung der Stellplätze erfolgt jährlich über die Eigentümerversammlung, da die Wohnanlage über weniger Stellplätze als Wohneinheiten verfügt. Auf dem großzügigen Parkdeck zwischen den Häusern der Wohnanlage bestehen jedoch immer ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten.