Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Dieser weitgehend renovierter Dreiseithof liegt inmitten einer malerischen Landschaft, umgeben von idyllischer Natur. Er verfügt über einen großzügigen Zuschnitt und befindet sich in der Nähe von Landshut, ruhig gelegen nahe der Bundesstraße B15n.
Das Grundstück bemisst sich mit einer Fläche von ca. 1919 m². Es besitzt eine leichte Hanglage, ist südlich ausgerichtet und besticht durch eine gute Helligkeit.
Das Anwesen bietet einen großzügigen Innenhof inklusive Carport zur Unterstellung von zwei großen Autos, sowie gleichzeitig nutzbar als überdachte Freizeitfläche für Familienfeste.
Eine schattige Veranda und eine großzügige Terrasse die zum verweilen an der Feuerstelle einlädt, auf der Sie die Aussicht in die Natur genießen können, befindet sich direkt links neben dem Hauptgebäude. Auf die Terrasse gelangen Sie auch direkt über die Türe in der Küche, was einen schnellen Zugang ermöglicht.
Der gepflegte Öko Garten mit Benjes Hecken, Obst und Nussbäumen bietet Lebensraum für mehr als 30 Vogelarten, sowie Igel und Eichhörnchen.
Das linke Landhaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 250m².
Ein Kachelofen befindet sich im Esszimmer sowie ein Holzherd in der Küche.
Die moderne Ölheizung von Buderus (Baujahr ca. 2006) & ein Stall mit 50m² Nutzfläche sowie ein zu renovierendes Bad/Waschküche befinden sich im hinteren Teil des ausbaufähigen Erdgeschosses.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger offener Wohnbereich, ein hochwertiges Bad sowie 6 Schlafzimmer & ein großes Studio.
Das Bad wurde im Jahre ca. 2016 hochwertig saniert.
Das Dach des linken Landhauses wurde ca. 2009 neu eingedeckt.
Eine Entkalkungsanlage wurde ca. 2018 integriert.
Die Dachrinnen wurden im Jahre ca. 2016 erneuert.
Im Zuge fortlaufender Renovierungen wurden 5 neue Fenster verbaut.
Im rechten Nebengebäude befindet sich über der Werkstatt ein 200m² großes Heulager. In diesem Nebengebäude sind ebenfalls zwei Pferdeboxen integriert, welche einen direkten Zugang zu ca. 700m² Auslauf bieten.
Ob Boxen oder Offenstallhaltung mit seinem volldrainierten und EKO-Raster, Kunstrasen und sandbefestigte Hofpaddock, bietet nicht nur Platz für bis zu vier Pferde, sondern kann auch als Bewegungsplatz genutzt werden.
Beheizte Wasserleitungen führen zu den Tränken in den Pferdeboxen.
Die Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:
Die Werkstatt im vorderen Teil besitzt eine Fläche von 80m².
Die gesamte Mittelteilhalle bietet 160m² Fläche. Das Holzlager 50m².
Der Raum für Gartengeräte besitzt eine Fläche von rund 30m².
Das Brennholzlager bietet eine Fläche von 30m².
Der Hof bietet sich nicht nur für Pferdeliebhaber oder große Familien an. Auch Wohnen mit Gewerbe wäre eine Option.
Auch eignet es sich als Wochenendrefugium oder als Ort, um sich von der Hektik des Alltags zurückzuziehen oder von Familien, sowie Pferdebesitzer, die auf nahes Zusammenleben Wert legen.
Zudem wäre auch eine Autowerkstatt oder ein Handwerksbetrieb mit inkludiertem Wohnhaus denkbar.
Ein eigener Brunnen befindet sich im Keller des Haupthauses auf der linken Hofseite.
Die Nordwand des 3-Seit-Hofes wurde 2016 neu betoniert.
Die Elektrik sowie die Wasserleitungen sind weitgehend auf dem aktuellen Stand.
Ob ausgiebige Wanderungen, Ausritte oder Radltouren, die naheliegender Wald -und Feldwege bieten eine Fülle von Möglichkeite
Durch die großzügige Wohnfläche sowie der vielen Schlafzimmer & des Ausbaupotenzials könnte man durch die Vermietung weitere Einnahmen generieren, die zur Deckung eines eventuellen Darlehens dienen.
Die Dachfläche konnte man Zur Verpachtung von Photovoltaik nutzen um damit zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Der Energieausweis (Bedarfsausweis) befindet sich in der Erstellung.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das Potenzial dieses 3-Seit-Hofes zu erleben.
# Ausstattung
Das zweistöckige Landhaus auf der linken Seite wurde im Jahre 1890 erbaut. Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charme.
Der Kachelofen im offenen Essbereich lädt zum entspannten, warmen Sitzen ein.
Das Landhaus verfügt über zwei Etagen, die sich wie folgt aufteilen:
- Geräumige Küche mit einem Holzherd, solider Ausstattung und Essbereich
- Essbereich für festliche Anlässe
- 7 Schlafzimmer
- 1 Büro oder Bibliothek
- 2 große Badezimmer (eines davon 2016 hochwertig saniert) mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten
Besondere Merkmale:
Historischer Charme mit sichtbaren Holzbalken und stilvollen Details
Hohe Decken und große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen
Echtholzböden und stilvolle Fliesen
Idyllischer Innenhof und Veranda für gesellige Momente
Separates Gästehaus oder Atelier
Garage und Abstellraum
Die aktive Räucherkammer im Dachboden mit Bestandsschutz garantiert Ihnen auch mit Holz heizen zu können.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 1919 m²
Nutzfläche: ca. 650 m²
# Lagebeschreibung
Oberergoldsbach ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Hohenthann im niederbayerischen Landkreis Landshut.
Bis 1972 bildete es eine selbstständige Gemeinde. Das ruhig gelegene Kirchdorf liegt am Goldbach etwa vier Kilometer östlich von Hohenthann und etwa ebenso weit südwestlich vom Markt Ergoldsbach in der Planungsregion Landshut am östlichen Rand der Hallertau.
Die Umgebung dieser Wohnlage wird überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und ist äußerst idyllisch und familienfreundlich.
Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker & Supermarkt und auch Banken, Kindergärten, Bildungsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgungsstellen, unter anderem ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt sowie eine Apotheke sind nur 4 Kilometer entfernt im Markt Ergoldsbach & Hohenthann.
Zahlreiche Grünflächen in der nahen Umgebung laden zum Genießen der Freizeit in der Natur ein. Ob Fahrradtour, Joggingrunde oder gemütlicher Spaziergang durch die schöne Landschaft. Die Umgebung verfügt über ein reges Vereinswesen, mehrere Sporteinrichtungen und ein Freibad.
In etwa 15 Minuten Fahrzeit über die Bundesstraße B15n ist die Autobahn A92 mit dem Auto zu erreichen und bietet eine schnelle Erreichbarkeit von Landshut, Freising, Regensburg sowie der Stadt München und des Flughafen Münchens. Eine Zugverbindung führt mehrere Male täglich von Ergoldsbach nach München & Nürnberg und wieder zurück. Ab 2028 verkehrt die S-Bahn vom Bahnhof Ergoldsbach stündlich nach Regensburg sowie nach Freising.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 340#yB7Ul
