3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
61449 Hessen - Steinbach

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Angebot präsentiert eine attraktive 3-Zimmerwohnung, die sich durch einen durchdachten Grundriss auszeichnet. Die Wohnung empfängt Sie mit hellen und freundlichen Räumen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
 
Herzstück ist der offen gestaltete Essbereich, von dem aus alle Zimmer sowie der nach Nordosten orientierte Balkon zu erreichen sind. Der Balkon ist überdacht und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Küche schließt direkt an den Essbereich an und ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet.
 
Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Südwestbalkon, der nicht nur viel Licht hereinlässt, sondern auch einen herrlichen Fernblick in Richtung Taunus bietet. Ein Ort, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die beiden Schlafzimmer, die ideal als Eltern- und Kinderzimmer genutzt werden können, sind mit jeweils rund 13 Quadratmetern Wohnfläche großzügig bemessen und wirken durch den Laminatboden in Eichenoptik sehr wohnlich.
 
Im Jahr 2019 wurden das Badezimmer und das separate WC stilvoll renoviert und im Zuge dieser Maßnahmen alle Wasserleitungen neu verlegt. Das Bad punktet mit einer modernen Glasdusche und einem wandhängenden WC sowie einem Handtuchwärmer für zusätzlichen Komfort.

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Die grauen Bodenfliesen geben dem Bad ein modernes und zeitloses Aussehen. Gegenüber dem Gäste-WC befindet sich ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt.
 
Zur Wohnung gehören auch ein praktischer Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss, die beide ausreichend Stauraum bieten. Der vorhandene Aufzug sorgt für Barrierefreiheit und erleichtert den Alltag. Die Wohnung verbindet Funktionalität mit Behaglichkeit und bietet einen hohen Wohnkomfort.
 
Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage ist es ein idealer Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes und modernes Zuhause legen. Die Möblierung auf den Fotos ist optisch und soll als Idee dienen, sie ist nicht Bestandteil des Angebotes. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie gerne und selbstverständlich mit dem Exposé.
 
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Das Team von Mainhattan Immobilien freut sich, Ihnen diese wunderschöne Wohnung in Steinbach präsentieren zu dürfen!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: n. Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gut gelegen - schnell erreichbar!
 
Willkommen in Steinbach (Taunus), der charmanten Stadt, die sich als perfektes Bindeglied zwischen dem pulsierenden Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum Frankfurt am Main und dem landschaftlich reizvollen Taunus positioniert. Die Region ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet sich als einladender Ort für Erholungssuchende an.
 
Entdecken Sie eine gemütliche Wohnung in der ruhigen 30er Zone in zweiter Reihe, die sich als idealer Rückzugsort nach einem hektischen Arbeitstag anbietet.
 
Die unmittelbare Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch ein breites Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf aus. Supermärkte wie Rewe, Edeka und Aldi-Süd sowie Ärzte, Apotheken und diverse Bankfilialen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar.
 
Für Familien bietet die Nähe zu einem Kindergarten (5 min) und die fußläufige Erreichbarkeit der S-Bahn-Station (15 min) eine optimale Infrastruktur. Zudem ist die nächste Bushaltestelle nur 2 Minuten entfernt, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
 
Freuen Sie sich auf den Steinbacher Wochenmarkt am Samstag auf dem St. Avertin-Platz mit frischen Produkten aus der Region. Sportbegeisterte finden in der umliegenden Natur und im Sport- und Fitnesspark Steinbach vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Ertüchtigung.
 
Steinbach (Taunus)... eine Stadt, die Ruhe und Natur vor den Toren der Mainmetropole bietet. Der Taunus mit dem nahe gelegenen Altkönig und Feldberg bietet Erholung und Ausgleich zum stressigen Alltag. Ausgedehnte Wanderwege und einladende Ausflugslokale locken nicht nur Einheimische an. Auch der Regionalpark RheinMain bietet vielfältige Anregungen für Freizeitaktivitäten.
 
Die Mainmetropole Frankfurt am Main ist nur wenige Autominuten (Innenstadt ca. 20 Minuten) entfernt, was Steinbach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. die Frankfurter Innenstadt sind in ca. 20 Minuten, die nächstgelegenen Autobahnen (A66 und A5) in ca. 5 Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom aktuellen Verkäufer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Falle des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis an die Firma Mainhattan Immobilien e.K. zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-24
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2310-002