4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.900
Reinsburgstraße 188, 70197 Stuttgart - Stuttgart-West

Verkauft wird diese schöne 3 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit 78 m² plus 1 Zimmer mit 14 m² (Souterrain) im Stuttgarter Westen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) (1 Zimmer Souterrain (einen Stock tiefer) eines Mehrparteienhauses in einer angenehmen Wohngemeinschaft.
Vom Eingangsbereich gelangt man über den Flur sternförmig in die verschiedenen Räume.
Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Einbauküche, (Herd, Ofen, Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss) mit Zugang zum kleinen Balkon. Einen weiteren Zugang zum Balkon hat man von dem daneben liegenden Arbeits- oder Kinderzimmer Der großzügige Wohn-Essbereich ist mit einer Schiebetüre vom Schlafzimmer/Arbeitszimmer getrennt. Desweiteren gibt es ein Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Boiler.
Das WC befindet sich separat.

Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Raum mit ca. 8 m² welcher vom Hinterhof sowie vom Keller beidseitig zugänglich ist, sowie ein Bühnenabteil mit ca. 10 m². Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum mit Zugang vom Hinterhof befindet sich im Untergeschoss.

Geheizt wird im Objekt mit einer Öl-Heizung. Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut, welcher die große- und kleine Kehrwoche sowie den Winterdienst ausführt.

Das monatliche Hausgeld inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 260 EUR.

Die angesparte Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 8105,96 EUR (Stand 31.12.2021)

Ausstattung:

- 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung (Hochparterre) plus 1 Zimmer im Souterrain mit Waschbecken
- ca. 78 m² Wohnfläche plus 14 m²
- beidseitig zugänglicher Kellerraum mit ca. 8 m²
- Bühnenabteil mit ca. 10 m²
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Böden: Fliesen, Laminat und Echtholzparkettboden
- Wände: Tapete / verputzt
- Fenster: Doppelverglasung
- Küche mit Einbauküche (Herd, Backofen, Geschirrspüler,)
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Badezimmer mit Duschkabine und Waschbecken
- WC seperat
- Öl-Zentralheizung
- Leerstehend -bezugsfrei ab sofort!

Lage:

Die Immobilie finden Sie im Stuttgart Westen. Verkehrsgünstig gelegen zwischen mehreren Buslinien und Bahnlinien erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte und verschiedene Grün- und Parkanlagen,

Die Provision für den Käufer beläuft sich auf brutto 4,165 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf brutto 4,165 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises, fällig beim notariellen Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig.

Nach dem Geldwäschegesetz sind Immobilienmakler gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität Ihrer Kunden und Interessenten festzustellen. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Interessent daher verpflichtet und entsprechende Auskünfte (Ausweispapiere, Identitäts - Kapitalnachweise etc.) vorzulegen.