3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.520
# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Neubau-Gartenwohnung in der begehrten "Neuen Ortsmitte" von Kirchheim, nur einen Steinwurf von München entfernt, verbindet stadtnahes Wohnen mit einer grünen Umgebung. Bei Erstbezug erwartet Sie eine helle und moderne Bleibe, die sich in einer ruhigen Gegend befindet und zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und sehr hochwertigem Laminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie Flur und Küche ausgestattet. Bodentiefe Fenster und graue Fliesen im Badezimmer sorgen für eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Rollläden an allen Fenstern und eine integrierte Wohnraumbelüftung. Der Zugang zur Wohnung ist zudem barrierefrei gestaltet.
Der helle Wohn-Essbereich führt auf eine nach Süd-West ausgerichteten Terrasse, die durch eine Trennwand für Privatsphäre sorgt. Im nordöstlich gelegenen Schlafzimmer finden problemlos ein Doppelbett und ein großer Schrank Platz. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum, der vom Flur aus zugänglich ist und in dem sich auch ein Waschmaschinenanschluss befindet. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Die einzelnen Räume sind durch ein LAN-Netzwerk verbunden.
Nicht zu vergessen sind der gut durchdachte Fahrradkeller, ein Kellerabteil mit Steckdose und Licht sowie zwei ebenerdige Tiefgarageneinzelstellplätze mit Stromanschluss für z.B. Ihr eBike.
# Ausstattung
* Ruhige Wohngegend
* Erstbezug
* Wohnraumbelüftung
* Fussbodenheizung in allen Räumen
* sehr hochwertiges Laminat
* Moderner Fliesenboden im Badezimmer und dem Abstellraum
* Handtuchwärmer im Badezimmer
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* alles bodentiefe Fenster
* Doppelflügige Fenstertüren im Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer
* Großzügiges Wohn-Esszimmer
* Süd-Westterrasse
* Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
* Glasfaseranschluss über Telekom vorhanden
* Personenaufzug
* 2 Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss
* Fahrradraum
* Bushaltestelle fast vor der Haustür
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab 15.11.2023
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
Nutzfläche: ca. 9,51 m²
# Lagebeschreibung
Kirchheim bei München, eine charmante Gemeinde in Oberbayern, besticht durch ihre malerische Lage und ihre unmittelbare Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München. Geografisch befindet sich Kirchheim etwa 20 Kilometer östlich des Münchner Stadtzentrums, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht.
Die Umgebung von Kirchheim ist geprägt von idyllischen Landschaften, weitläufigen Feldern und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Trotz der ländlichen Ruhe fehlt es nicht an einer guten Infrastruktur. So bietet Kirchheim eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern.
Die Bildungseinrichtungen in Kirchheim sind vielfältig und umfassen verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sodass Familien mit Kindern alle benötigten Angebote vor Ort finden. Zudem gibt es diverse Sport- und Freizeitvereine, die ein aktives Gemeindeleben fördern und für alle Altersgruppen passende Aktivitäten bereithalten.
Kulturell hat Kirchheim ebenfalls einiges zu bieten. Regelmäßig finden Veranstaltungen, Konzerte und Festivals statt, die das soziale Miteinander in der Gemeinde stärken und für Unterhaltung sorgen. Historisch Interessierte können zudem einige sehenswerte Bauwerke und Denkmäler in und um Kirchheim besichtigen.
Die Verkehrsanbindung von Kirchheim ist exzellent. Über die Autobahnen A99 (Ostumgehung) und A94 ist München in kurzer Zeit erreichbar, und auch der Flughafen München ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Zudem verfügt Kirchheim über eine Anbindung an das Netz des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV), was eine stressfreie Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht.
Zusammenfassend bietet Kirchheim bei München eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.
# Sonstiges
Bezug ab 15.11.2023 möglich.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-09-03
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 668
