Haus zum Verkauf €669.000
65931 West - Zeilsheim

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, gelegen in einer ruhigen Nachbarschaft Frankfurt-Zeilsheims, wurde über die Jahre liebevoll instandgehalten und kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Im Jahr 1993 wurde eine Aufstockung mit einem hochwertigen Kupferdach durchgeführt, wodurch zwei zusätzliche Zimmer, ein vollwertiges Badezimmer und eine komplett ausgestattete Küche im Dachgeschoss geschaffen wurden. Mit einer Fenstererneuerung von 1985 bis 2001 sowie der Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss und des Gäste-WCs im Erdgeschoss präsentiert sich dieses Haus in einem guten Zustand. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 mit einem neuen Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2023.

Das großzügige Raumangebot von insgesamt 6 Zimmern, verteilt auf drei Wohnetagen mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, macht dieses Haus perfekt für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Zudem ist das Haus vollunterkellert, hier findet sich neben Staufläche für Ihren Hausrat ein als Hobbyraum genutzter Raum mit Zugang zum Garten.

Genießen Sie Ihre freie Zeit zukünftig mit Ihren Liebsten in Ihrem eigenen Garten mit einer gemütlichen Gartenterrasse Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Ruhe der Umgebung genießen.

Eine Einzelgarage sowie ein kleines Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten für Winterreifen und Gartenutensilien komplettieren dieses interessante Angebot.

Die Immobilie ist seit 2019 an eine junge Familie vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1800,- € (ohne Nebenkosten). Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Immobilie verzichtet, stellen Ihnen diese jedoch gerne im Rahmen einer gemeinsamen Begehung vor.

Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses- unser Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
* Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Nachbarschaft mit idyllischem Garten
* 6 Zimmer auf insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche & ca. 52 m² Nutzfläche
* Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss, modernisiertes Badezimmer im 1. OG
* Partielle Erneuerung der Wasserleitungen, Elektrik modernisiert
* Gepflegte und hochwertige Einbauküchen im Erd-/ und Dachgeschoss im Kaufpreis beinhaltet
* Einzelgarage mit Schuppen im Kaufpreis beinhaltet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 362 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft F-Zeilsheims. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahnstation "F-Zeilsheim" erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Über die A66 sind Sie zudem hervorragend an das Nordwest-Kreuz Frankfurt und die A5 angebunden.
Shopping-Möglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen im Main-Taunus-Zentrum, die Jahrhunderthalle lockt mit einem vielfältigen Veranstaltungskalender.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 177,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.09.2018
Gültig bis: 2028-09-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-005344