4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
86845 Bayern - Großaitingen

# Objektbeschreibung
Die sonnige Wohnung befindet sich im zweiten Stock, in einem 6-Parteien-Haus, das in massiver Ziegelbauweise 2006 erstellt wurde.

Sie betreten die Wohnung und kommen direkt über die große Diele in die weiteren anliegenden Räume sowie über eine Treppe in das Dach-Studio, das Sie nach ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen einrichten können.

Das Tageslicht-Badezimmer, mit Wanne und Dusche, ist voll ausgestattet und erfüllt bestimmt ihre Wünsche. Gleich neben dem Bad kommen Sie in das Schlafzimmer, mit der Möglichkeit einen größeren Schrank aufzustellen.

Das offene Ambiente im Wohn-Essbereich mit einem Schwedenofen und der modernen Küche schafft ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und behagliches Lebens-Gefühl. Weiter finden Sie einen Raum vor, der auch als Büro für Homeoffice genutzt werden kann.

Vom Wohnbereich, durch eine der beiden Glastüren mit den Rollläden, kommen Sie auf die sonnige Dachterrasse mit einer Markise und Aussicht über Großaitingen, manchmal sogar bis in die Berge.

Zu der Wohnung gehören im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Abstellraum. Fahrräder finden im Untergeschoss dort ebenfalls Platz.

Die Fassade vom Haus wurde 2020 erneuert und die beiden Giebelseiten neu gestrichen.

Eine Garage und ein Stellplatz für ihren Pkw komplettiert dieses Angebot.

Zu Ihrer Info: die Garage und der Pkw-Stellplatz kommt mit 15.000 Euro zum Kaufpreis von 349.000 Euro hinzu. Der Kaufpreis beträgt somit 364.000 Euro.

# Ausstattung
- 2- fach verglaste Kunstoff-Fenster mit Rollläden

- Wasserenthärter 2015 im UG eingebaut

- Schwedenofen mit Edelstahl-Außenkamin

- Offene helle Einbauküche mit Theke

- Überdachte Südloggia mit Markise

- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken

- Bodenbeläge sind hochwertiges Laminat und Fliesen

- großer Abstellraum im UG

- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im UG

- Waschküche für Waschmaschine und Trockner

- Garage und ein Stellplatz für ihren Pkw

- Kabelanschluss für TV und Internet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 114 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,32 m²
Vermietbare Fläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Großaitingen, mit ca. 5.341 Einwohnern, liegt etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und Wertach. Etwa 5 km südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. 5 km weiter nördlich Bobingen.

Im Westen von Großaitingen, in einem sehr ruhigen Wohngebiet, liegt das Mehrfamilienhaus mit der Wohnung für Sie.

Die B17 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht. Von hier aus sind Sie in ca. 20 Minuten in Augsburg; nach Landsberg zum Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee in ca. 15 Minuten.

Vorhandene gute Infrastruktur: Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe, ein vielseitiges Freizeitangebot und vieles mehr.

In Schwabmünchen finden Sie weiterführende Schulen, wie Realschule, ein Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art vor.

Großaitingen ist auch sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

Münchenpendler erreichen die S-Bahn in Geltendorf mit dem Auto in ca. 25 Minuten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 56.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen.

Füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Telefon-Nummer VOLLSTÄNDIG aus. Herr Peter L. Seufert setzt sich mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da das Maklerhonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 56 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-01-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: PLS073