Haus zum Verkauf €415.000
76848 Rheinland-Pfalz - Wilgartswiesen

# Objektbeschreibung
In zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Wilgartswiesen steht dieses tolle Wohnhaus zum Verkauf.
Es handelt sich hierbei um ein im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus. Die Immobilie erfüllt den damaligen KfW-Energiesparhaus 60 Standard und ist dadurch bereits sehr gut für die zukünftigen energetischen Ansprüche gewappnet. Im Jahr 2021 wurde zudem eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut wodurch der Energieverbrauch noch weiter gesenkt werden konnte.
Das Gebäude ist sehr großzügig und verspricht viel Platz mit moderner und praktischer Raumaufteilung über drei Etagen.
Insgesamt stehen rund 178 m² Wohnfläche sowie weitere Nutzräume zur Verfügung. Im Erd-bzw. Kellergeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe, ein Gästebad mit Dusche und WC, ein großer Hobbyraum, der Heizraum mit Holzlager sowie die sehr geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Das große und helle Wohnzimmer mit kuschligem Kachelofen und Zugang zur überdachten Terrasse und damit auch zum Garten wird auch Ihnen gefallen. Weitere Räumlichkeiten auf dieser nächsten Etage sind die Küche mit Speisekammer, der Hauswirtschaftsraum, ein WC sowie das Arbeitszimmer. Der Garten verfügt über eine angenehme Größe und hat einen eigenen Zugang und ist somit auch mit dem KFZ erreichbar. Praktisch ist zudem das Gartenhaus mit Strom und Wasser.
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei große Schlafzimmer, das sehr geräumige Hauptbadezimmer sowie ein Abstellraum mit praktischem Einbauschrank.
Zwei weitere überdachte KFZ-Stellplätze sind im Carport vorhanden.
Die Immobilie steht bereits leer und kann sofort übernommen werden.
Sie haben weitere Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin, dann können Sie sich mit unserem Immobilienberater, Herrn Enrico Meyerhöffer in Verbindung setzen nachdem wir Ihre Anfrage beantwortet haben.

Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 591 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern von Wilgartswiesen.
Wilgartswiesen selbst verfügt über ca. 1.000 Einwohner und ist gerade bei jungen Familien sehr beliebt, da der Ort über einen Kindergarten, eine Grundschule und ein reges Vereinsleben verfügt.
Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Freizeitangebote aller Art, weiterführende Schulen, usw. sind in den nächstgrößeren Ortschaften Hauenstein (ca. 2km) und Annweiler (ca. 5km) vorhanden.
Wilgartswiesen zeichnet sich außerdem durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Neben einem Bahnhof an der Bahnlinie Landau-Pirmasens ist vor allem die Bundesstraße B10 zu erwähnen. Über diese erreicht man mit dem PKW in jeweils ca. 20 Minuten Landau oder Pirmasens.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 95,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.03.2023
Gültig bis: 2033-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EM-1273