3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
88079 Baden-Württemberg - Kressbronn am Bodensee

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1965 entstandene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Zehntscheuerstrasse und beherbergt eine 3 Zimmer-Whg. mit Tageslichtbad, Küche und Balkon. Im Keller steht ein Kellerraum und im Aussenbereich ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Der Stellplatz ist ebenfalls im Preis enthalten.

Die Wohnung, die sich im Erdgeschoß befindet, ist wie folgt aufgeteilt:

Vom Treppenhaus ausgehend, gelangen Sie im hinteren Bereich des Erdgeschosses zur besagten Wohnung. Von der Wohnungseingangstüre aus gelangen Sie links in das Elternschlafzimmer, das mit über 15 m² für viel Platz sorgt. Das angrenzende Kinder- oder Gästezimmer ist mit einer Grösse von über 10 m² ausreichend dimensioniert. Vom Flur ausgehend, gelangen Sie auf der linken Seite in das Tageslichtbadezimmer. Einen Raum weiter befindet sich die geschlossene Küche. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das fast 20 m² große Wohnzimmer. Von dort aus geht man auf den zur Wohnung gehörenden Balkon, der überdacht ist und somit vor Wind und Wetter schützt.

Im UG befindet sich ein Kellerraum und im Aussenbereich ein KFZ-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

HINWEIS: Aufgrund der Vermietung wurde auf Fotos des Innenbereiches weitgehenst verzichtet!

Falls Ihnen die Immobilie zusagt, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne mache ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin aus. Meine Kontaktdaten lauten: Christian Bock, Mobil: 01512-6930987 oder Mail: christian.bockimmonetzwerk.de

# Ausstattung
Allgemeine Ausstattung des Hauses:

5-geschossiges Wohnhaus mit einem Kellergeschoß; in jeder Etage 4 Wohneinheiten verschiedener Größe mit je einem Balkon, zentral erschlossen über ein Treppenhaus bzw. Personenaufzug. Jeder Wohnung ist ein verschließbarer Kellerraum zugeordnet, sowie ein gemeinsamer Wasch- bzw. Trockenraum. Im Hofraum sind die entsprechenden KFZ-Stellplätze untergebracht.

Wohnungsausstattung:

Verputz - innen, Wände Kalkputz, Decken Kalkputz mit Gipsauflage. Feuchträume- Kalkverputz
Fenster - Isolierverglasung
Innere Fenstersimse in Marmor, äussere Fensterbänke in Betonwerkstein.
Sämtliche Rollladen aus Kunststoff.
Türen - Hauseingangstüre in Leichtmetall mit eingebauter Sprech- und Klingelanlage, sowie elektr. Türöffner.
Wohnungseingangstüren in Holzkonstruktion, Türblatt mit Edelholz furniert.
Zimmertüren als Holztüren in Edelholzfurnier, in Stahlzargen.
Wandbehandlung - sämtliche Wände in Wohn- und Schlafräumen sind tapeziert, ebenso der Flur.
Die Küche hat einen Dispersionsanstrich und an der Installationswand Fliesen.
Das Badezimmer hat ringsrum auf einer Höhe von 1,60m Wandfliesen. Darüber einen Dispersionsanstrich.

Sämtliche Wände des Treppenhauses sind mit Edelputz versehen.

Bodenbelag im Wohnzimmer, Parkett in Eiche. Bodenbeläge in den Zimmern variieren. Das Bad ist gefliest.

Heizung:

Sämtliche Räume werden über Radiatoren durch eine zentrale Warmwasserheizungsanlage beheizt.
Elektrische Einrichtung: Brennstellen und Stecksosen sind in genügender Anzahl in den einzelnen Räumen vorhanden. Die Wohnung ist mit einer Türsprechanlage ausgerüstet.

Weitere allgemeine Ausstattungsmerkmale:

Personenaufzug vom UG bis zum 4. OG (bis 5 Personen), Müllschlucker - Abwurfanlage mit 5 Einwurfstationen im Treppenhausbereich jeder Etage. Silostation für Mülltonnenabfüllung.
Aussenanlage - entlang der Straße ist ein 1,5 m breiter Gehweg angelegt. An der Ostseite ist die Einfahrt zum Abstellplatz für PKW´s. Entlang der Zehntscheuer- und Kirchstrasse wurde ein Ziergarten angelegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Kressbronn am Bodensee gehört mit ca. 8.800 Einwohnerinnen und Einwohnern zu den mittelgroßen Gemeinden im Bodenseekreis. Der Ort ist die östlichste am Nordufer des Bodensees an der Grenze zu Bayern gelegene baden-württembergische Gemeinde.

Wichtigster Wirtschaftsfaktor der Gemeinde neben dem Tourismus ist die Landwirtschaft, vor allem Obst-, Wein- und Hopfenanbau. Kressbronn gehört als einzige Weinbaugemeinde am Bodensee dem Anbaugebiet Württembergischer Bodensee an.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Fernbahnhof 0,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: T7CFAD