3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
40885 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause!

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 2-Parteienhaus, in traumhafter Lage im beliebten Ratingen-Breitscheid.

Direkt vor Ihrer Tür bieten Ihnen Pferdewiesen und Felder sowie ein kleiner Wald die perfekte Auszeit in der Natur.

Durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, sind Sie mit dem PKW schnell in den umliegenden Städten wie beispielsweise Essen, Mülheim
an der Ruhr oder Düsseldorf.

Die über einen idealen Grundriss verfügende Maisonettewohnung umfasst 96 m², welche sich auf insgesamt drei Zimmer erstrecken.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Einheit im 1. Obergeschoss. Direkt beim betreten begrüßt Sie der einladende Flur, der Ihnen viel Platz für eine Garderobe oder Kommode bietet und zudem Zugang zu allen Räumlichkeiten offeriert.

In der unteren Etage der Wohnung finden Sie die großzügige helle Küche mit ausreichen Platz für Ihren Esstisch, sowie ein modernes Bad mit großem Fenster, welches mit Dusche und Wanne ausgestattet ist. Des Weiteren befindet sich hier ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem Balkon. Der traumhafte Ausblick des Balkons beschert Ihnen viele schöne und sonnige Stunden zur Entspannung vom Alltag oder aber auch gesellige Abende mit Freunden und Bekannten.

Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung. Hier befindet sich das dritte Zimmer, ausgestattet mit einer Daikin-Klimaanlage (kühlend sowie wärmend). Der große Raum verfügt über einen weiteren begehbaren Kleiderschrank sowie zwei Abstellkammern.

Sie können hier ganz nach belieben ein weiteres Schlafzimmer oder aber ein Arbeitszimmer sowie einen Hobbyraum errichten.

Lassen Sie in Ihren Einrichtungsideen freien Raum und errichten sich Ihr neues Eigenheim zum Wohlfühlen.
Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist und optimal in den Raum passt. Sie ist mit diversen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum, sodass das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte zu einem Vergnügen wird.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2019 renoviert, in dem Zuge wurde heller Vinylboden ausgelegt und die Wände weiß gestrichen. In der Decke befinden sich Einbauspots, die Ihnen zu jeder Zeit ein angenehmes Licht spenden.

In dem Kellergeschoss des Hauses finden Sie die gemeinschaftliche Waschküche, einen eigenen Kellerabteil sowie eine Stellmöglichkeit von Fahrrädern.

Abgerundet wird das Angebot durch einen KFZ-Stellplatz, aber auch weitere Parkmöglichkeiten finden sich auf der Verkehrsberuhigten Straße unmittelbar vor dem Haus.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Eckdaten
- Baujahr 1990
- ca. 96 m² Wohn- und Nutzfläche
- ein KFZ-Stellplatz
- drei Zimmer
- hochwertige Ausstattung
- Lichtdurchflutete und gelungen geschnittenen Räumlichkeiten
- großzügige Küche mit Stellfläche für Ihren Esstisch
- Einbauküche mit Einbaugeräten
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- gemütlicher Balkon
- zwei begehbare Kleiderschränke
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Waschküche
- Kellerraum
- die Beheizung erfolgt per Gasetagenheizung mit Flüssiggas
- Warmwasserbereitung über die Heizung
- Kunststoff- sowie Holzfenster
- SAT-Anschluss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Ratingen Breitscheid auf
einer verkehrsberuhigten Straße. Die traumhafte Lage inmitten von Felder, Wald und Pferdewiesen bietet Ihnen die bestmögliche Wohnqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden Sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Aber auch Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie Ärzte sind gut erreichbar.
Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist als optimal zu bezeichnen,
unteranderem erreichen Sie in unter zwei Kilometern die Autobahnauffahrt der A52 die Sie schnell in alle umliegenden Städte bringt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519209.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 276790