Haus zum Verkauf €699.000
Bahnhofstraße 66, 58452 Nordrhein-Westfalen - Witten

Lage:

Witten, die größte Stadt im Ruhrtal, ist Heimat von 99.000 Menschen. Aus der ehemaligen „Stahlstadt“ ist mittlerweile eine urbane und attraktive „Wohlfühl- Stadt“ geworden, die neben abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten eine hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet mit all seinen Optionen bietet. Die Immobilie steht in zentraler Lage in der Fußgängerzone von Witten, der Hauptbahnhof ist keine 10 Minuten zu Fuß entfernt. Zum Rathausplatz mit Wochenmarkt nur wenige Meter. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte, Dienstleister vom Friseur bis zur Polsterei sowie eine große Auswahl an Cafés und Restaurants von der Tapas-Bar bis zum indischen Restaurant. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut zu erreichen. Eine Bus- und Bahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht in zentraler Lage der Fußgängerzone von Witten und wurde 1954 gebaut. Neben den mehrfach isolierten Fenstern sorgen auch die instandgehaltenen Etagenheizungen sowie eine moderne Haustür für zeitgemäße Energie- und Sicherheitsstandards. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten zwischen 40 m² und 178 m². Alle drei Gewerbeflächen sind an solvente und langfristig orientierte Mieter vermietet. In den oberen drei Geschossen befinden sich acht Wohneinheiten. Alle Wohnungen wurden bei Neuvermietung renoviert. In einigen der Wohneinheiten schaffen Böden in Holzoptik und schöne Tageslichtbäder ein frisches Wohnambiente. Für Altbauflair sorgen hohe Decken und ein schöner originaler Boden im Hausflur. Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Zustand und die großzügigen Grundrisse. Die acht Wohneinheiten verteilen sich auf vier Geschosse. Die Gesamtwohnfläche beträgt 541 m². Auf der Rückseite des Hauses steht den Mietern eine Hofterrasse und Fahrradständer zur Verfügung. Die insgesamt acht Wohnungen mit Größen von 45 m² bis 90 m² besitzen alle einen Kellerraum. Alle Wohnungen verfügen über gute Lichtverhältnisse. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 55.960 Euro, das entspricht einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 5,99 Euro im Monat. Bei den Mietern handelt es sich um treue Langzeit-Mieter.