Haus zum Verkauf €439.000
# Objektbeschreibung
Dieses Haus präsentiert sich als wahres Multitalent. Mit viel Platz und einer intelligenten Aufteilung kann es als geräumiges Einfamilienaus oder Zweifamilienhaus für mehrere Generationen mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung genutzt werden. Hier können Sie Ihre Wohnträume in die Realität umsetzen.
Das 1954 erbaute Haus erstreckt sich mit 180 qm Wohnfläche über 3 Etagen und besticht mit satten 495 qm Grundfläche. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein heller moderner Flur, der sich in eine einladende Diele öffnet. Kunstvolle Tapeten und ein geometrisches Deckendesign sorgen für einen raffinierten Blickfang. Eine edle Küche in Weißtönen und mit hochwertigen Geräten ausgestattet lässt nichts an Wünschen offen. Der Hauptessbereich ist geschickt abgetrennt und lädt mit warmen Erdtönen an die große Holztafel ein. Kleinere Zusammenkünfte können am Esstisch direkt in der Küche Platz finden. Vom geräumigen Wohnbereich mit indirekter Deckenbeleuchtung gelangen Sie auf die schöne Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung. Perfekt geschaffen für einen High-Class Grill genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Eine Treppe verbindet die Terrasse mit einem gemütlichen Garten. Hier erwartet Sie das Highlight des Hauses: der Traum eines eigenen beheizten Pools wird zur greifbaren Realität. Die Anlage steht bereits, Sie müssen praktisch nur noch Wasser einlassen und ins nasse Vergnügen springen!
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, sowie eine Küche, die in einen lichtdurchfluteten Essbereich übergeht. Auch diese Etage besitzt eine eigene Terrasse und eignet sich ideal zur Vermietung als lukrative Einnahmequelle oder bietet die Möglichkeit all seine Liebsten als Mehrgenerationenhaus stets in unmittelbarer Nähe zu wissen. Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer, davon zwei mit Dusche und eines mit Badewanne. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ist zusätzlich vorhanden.
Im Keller eröffnet sich noch mehr Raumangebot zur Nutzung als Wohnfläche, denn hier befinden sich nebst Wäscheraum und großem Keller auch zwei Hobbyräume, die ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Ihr Auto parkt bequem in der Garage, auf dem Stellplatz davor findet ein weiteres Fahrzeug Platz.
Gerade für Familien und Investoren, die viel Raum und Möglichkeiten suchen und die Vorzüge von Duisburg als aufstrebende Stadt und der Rheinau als lebenswerte Lage genießen möchten, stellt dieses Haus eine fantastische Gelegenheit zur Umsetzung Ihrer Vorstellungen dar. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten und hoher Lebensqualität.
# Ausstattung
• Großes Haus Baujahr 1954 mit einer Grundstücksfläche von 495qm
Wohnfläche 180qm, Nutzfläche 80 qm
• 7 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
• Geräumiger Keller
• umfangreiche Modernisierungen, davon die letzte 2020
Austausch der Fenster
• Neues Garagentor, neue Brandschutztüren an der Garage
• Erneuerte Vinyl-Bodenbeläge im EG und im Dachgeschoss, einiger Decken inklusive der Beleuchtung
• Modernisierung der Küche im OG
• Neue Heizkörper im EG, moderne Kunststoff-Abwasserfallleitungen
• Elektroanlage und Wasserleitungen wurden nach und nach erneuert
• Garage mit Außenstellplatz
• Schwimmbecken im Anbau (beheizbar, Räumlichkeiten mit Fußbodenheizung versehen, aktuell aber leer stehend)
• Terrasse und Balkon, die Einliegerwohnung besitzt ebenfalls einen eigenen Balkon
• Optimal für Mehrgenerationshaushalte oder auch zur Vermietung der Einliegerwohnung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 495 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen am wunderschönen Rheinufer! Dieses großzügige Haus bietet nicht nur eine immense Wohnfläche, sondern auch eine erstklassige Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Vorzügen.
Die Rheinau 21 liegt in einer der besten Lagen Duisburgs. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Dienstleistungen, die Ihren Alltag komfortabel gestalten. Besonders zu empfehlen ist die Eisdiele zum Kuckuck, welche nur eine Straßenecke mit allerlei Gaumenschmäusen lockt.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten von unschätzbarem Wert. Hier sind Ihre Kinder bestens versorgt und haben kurze Schulwege, was den Familienalltag erleichtert.
Duisburg und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Flanieren Sie entlang des idyllischen Flussufers oder unternehmen Sie eine sportliche Radtour am Rhein entlang. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Rheinaue bietet sich für Outdoor-Aktivitäten an, während das Stadtzentrum von Duisburg mit seinen Geschäften und Restaurants nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Hier bietet sich Ihnen alles an Unterhaltung und Vergnügung, was das Stadtleben zu bieten hat.
Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die nächstgrößere Stadt ist Düsseldorf, die etwa 30 Autominuten entfernt liegt und als Wirtschafts- und kulturelles Zentrum zahlreiche Möglichkeiten bietet. Köln ist in weniger als einer Stunde ebenfalls schnell erreicht.
Die Kombination aus vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, einer erstklassigen Infrastruktur und der Nähe zu Freizeitmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem echten Juwel.Entfernungen:
Flughafen 25,5 km
Fernbahnhof 1,3 km
Bus 3,4 km
# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MOSS-404
