Haus zum Verkauf €398.000
# Objektbeschreibung
Hier findet jeder sein Plätzchen! Diese sehr gepflegte und laufend modernisierte Immobilie bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit es als Anlageobjekt zu nutzen, sondern erfüllt jeden Wunsch eines Mehrgenerationen-Wohnens.
Die Immobilie wurde ca. 1972 auf einem ca. 2330 m² großen Hanggrundstück in massiver Bauweise errichtet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 300 m². Jedes Geschoss kann als einzelne Wohn- und/oder Gewerbeeinheit genutzt werden. Das Zweifamilienhaus besticht durch seine helle und lichtdurchflutete Aufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittener Wohnbereich mit einem großen und hellen Wohnzimmer, welcher direkten Zugang zur Terrasse bietet, ein Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und ein Esszimmer mit einer modernen offenen Küche.
Das Obergeschoss verfügt über eine großen lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich, in dem Sie eine Küche integrieren können. Die Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Vom angrenzenden Balkon genießen Sie einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten. Es stehen drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung.
Das Souterrain wird aktuell als Bürofläche genutzt. Dort befinden sich drei Räume nebst Teeküche und Gäste-WC. Dieser Bereich kann vermietet übernommen werden. Alternativ könnte hier Wohnraum geschaffen werden. Der Zugang ist auch über einen separaten Außeneingang möglich. Im Untergeschoss ist die Ölheizung ca. aus dem Jahr 1996 untergebracht.
Ein Doppelcarport bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Mit der darauf installierten PV-Anlage ca. aus dem Jahr 2012 können Sie Strom für den täglichen Bedarf und Ihr Auto selbst erzeugen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Warmwassererwärmung und Glasfaseranschluss.
Ihr neues Zuhause erweist sich als ideal für ein gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach, oder aber auch für Familien mit zusätzlicher Vermietung. Lassen Sie sich von dem Ort Himbergen und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat, begeistern. Wenn Sie sich nach Durchsicht des Exposés bereits bei einem Frühstück im gemütlichen Essbereich oder bei Vogelgezwitscher auf der großen Terrasse sehen können, vereinbaren Sie doch gern einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2330 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Sackgassenlage von Himbergen, im nordöstlichen Kreis Uelzen. Himbergen ist ein Ort mit knapp 2000 Einwohnern. Für Menschen, die die Vorzüge des ländlichen Lebens zu schätzen wissen, aber auf Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule im Ort nicht verzichten möchten, ist Himbergen geradezu wie geschaffen. Zudem bietet der heimatliche Sportverein eine Vielzahl an körperlichen Betätigungsmöglichkeiten (Fußball, Tennis, Tischtennis, Gymnastik, Leichtathletik, Laufgruppe etc.).
Ein umfassendes Einkaufs- und Freizeitangebot sowie verschiedene Restaurants und Cafés finden sich im nur ca. 10 Autominuten entfernten Bad Bevensen. Bad Bevensen ermöglicht den Anschluss an die Bahnstrecke Hannover, Lüneburg und Hamburg.
Himbergen liegt verkehrsgünstig im Dreieck Hannover - Hamburg - Ludwigslust. Hannover und Hamburg erreichen Sie in ca. einer Stunde Fahrzeit, Lüneburg liegt ca. 30 Minuten entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.04.2022
Gültig bis: 2032-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 188837
