Haus zum Verkauf €475.000
90431 Nürnberg (Mittelfr) - Gaismannshof

# Objektbeschreibung
Das großzügige Reiheneckhaus befindet sich in einem, dem Baujahr 1982 entsprechenden gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Einbauküche und einem Essplatz davor. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Südwestterrasse und in den schönen Garten. Des Weiteren gibt es noch eine Gäste-Toilette auf dieser Ebene. Im Obergeschoss sind alle Zimmer ohne Dachschrägen, somit gehen Ihnen keine wertvollen Wohn- und Stellflächen verloren. Neben dem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern befindet sich hier das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist bereits mit einem Studiozimmer und einem zweiten Bad mit Dusche ausgebaut.
Der Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, sowie einen Hobbyraum. Zum Reiheneckhaus gehört eine Garage direkt neben dem Vorgarten. Das Haus bietet viel Potential, um Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

- Massivbauweise
- Satteldach isoliert
- Gaszentralheizung (Brenner Heizung 2004 + Brenner Wasservorratsspeicher 2002)
- Holz-Isolierglas-Fenster
- Einbauküche
- Gäste-Toilette
- Bad mit Badewanne und Dusche im 1. Obergeschoss
- zweites Bad mit Dusche im Dachgeschoss
- Terrasse
- Keller
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.598,48 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 367 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Ortsteil Gaismannshof.
Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, kann man bequem in wenigen Minuten das Stadtzentrum erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 191,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 2033-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/010913