2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €86.790
45473 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

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# OBJEKTBESCHREIBUNG

Wohnfreundliche und wertige 2,5 Raum-Wohnung (ca.51 m² Wohnfläche) für Single oder Paar im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 21 WE. Das Objekt ist gut vermietet und bietet sich an als Kapitalanlage (ca. 6,22% p.a. Bruttorendite).

Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 450 EUR/Mon.

NBK 125 EUR/Mon. + 21 EUR/Mon. Heizung = ca. 146 EUR/Mon. Abschlag.

Aktuelle Warmmiete beträgt ca 596 EUR/Mon.

Gesamt-Hausgeld in 2022 ca. 230 EUR/Mon.

Nicht umlegbar Kosten 44 EUR/Mon. + Rücklage 40 EUR/Mon.

Gesamtrücklage zum 31.12.2022 = ca. 18.000 EUR.

Durch die Wohnungseingangstüre betritt man die kleine Diele (ca. 4m²) mit einem Wandschrank und Platz für eine Garderobe.

Das innenliegende und modern sanierte Badezimmer (ca. 4m²) ist hell und deckenhoch gefliest und besitzt eine Dusche mit Glasspritzwand, einen Waschtisch, ein Hänge-WC, eine elektrische Luft- und Kondensatabsaugung und einen elektrischen Durchlauferhitzer zur Warmwassererzeugung.

Das große und lichthelle Wohn-/Esszimmer (ca. 22m²) hat drei Fenster, eine Türe zum großzügigen halbrunden Balkon (ca. 2,1 m² anrechenbare Wohnfläche) in Ost-Lage und bietet Platz für eine Sitzgruppe, Wohnzimmerschrank und einen Eßtisch mit Stühlen.

Die über das Wohnzimmer zu erreichende Küche (ca. 6,5m²) hat ein Fenster, einen Anschluß für WaMa/Trockner und Platz für eine Einbauküche in L-Form mit kleinem Sitzplatz.

Das Schlafzimmer (ca. 13,3m²) besitz eine Fenstertüre zum Balkon und Stellplatz für ein Doppelbett mit Nachttischchen, einen Wandschrank und eineKommode.

Die Küche, das Badezimmer und das Schlafzimmer besitzen einen Fliesenboden.

Der Wohnbereich und die Diele sind mit wertigem Laminatboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Einzelkeller, ein gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum und ein optionaler Pkw-Stellplatz (7.500€)

# LAGE

Das Objekt liegt im hinteren Bereich einer Anwohnerstraße mit Bäumen und Grünfläche im einer ruhigeren Seitenstraße zwischen den Stadtteilen Gelsenkirchen Bismarck und Wanne.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Arzt, Geldinstitut sind in der Nähe erreichbar.

Haltestellen des ÖPNV befinden sich fussläufig.

Die Autobahnen A42, A2 und A43 sind ebenfalls schnell erreicht.

Einen hohen Naherholungsfaktor bietet dabei unter anderem die Grünanlage.

Zoom Erledniswelt, Wananas Sport- und Erlednisbad, Zeche Pluto, Resser Wäldchen, Rhein-Herne-Kanal und der Festplatz der Cranger Kirmes befinden sich in der Nähe.

# AUSSTATTUNG

Modern saniertes und hell gefliestes Duschbad.

Küche mit Anschluss für WaMa/Trockner

Isolierglas-Holzfenster mit mechanischen Rollläden

Laminat und Fliesenboden

großer Balkon (halbrund) in Ost-Lage

Einzelkeller

Wasch-Trockenraum

Pkw-Stellplatz (7.500€)